谢国忠：政府舍不得让开发商破产 房地产调控没有用

2010年05月23日 16:56
来源：凤凰卫视

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独立经济学家谢国忠(资料图)

凤凰卫视5月23日《时事周报》节目播出“谢国忠：房地产泡沫不能不了了之”，谢国忠表示，中国没有被套住的地王，政府是不会让地价掉的，若不让大开发商破产，房地产调控是没有用的。以下为文字实录：

解说：有业内人士认为，经过2008年楼市之变后，开发商普遍改变了资金链渠道，上市企业增加，直接融资能力有所增强，对此轮房地产调控有了更多的应对策略。目前，股市低迷，房地产商套现后没有其他更好的投资项目，资金也只是握在手中，不能增值，因此房地产商一定会坚守到底。当前，房地产市场出现交易量下滑，少量楼盘小幅降价的现象，这更多是因为房地产调控政策出台后，市场观望的结果，而不是市场调整的结果。政府必须做好打持续战的准备，警惕出现短期调整、快速反弹的局面。

谢国忠：中国房地产这个行业，有一种说法就是说，中国没有被套住的地王。政府是不会让地价掉的，这个是大家都相信的，所以每次调控之后，他有了钱之后，都是把钱砸出去，就是买地，搞来搞去，地价再高也无所谓，我房价更高就可以，因为背后有这样的力量，再说银行的资金也比较宽松，结合起来，地价一直朝上走，没有一个大开发商破产，不打破这样一个心态，房地产调控是没有用的。

解说：国土资源部的一位官员说，一直以来，国家对房地产的调控政策，都被当成实现宏观经济目标的一种手段，看不成有长远、明确的产业政策目标。住建部的一位专家说，至今我们没有一个住房制度设计，把所有的需求都赶进市场里，这是个最根本的问题。住房体系的问题不解决，怎么调控都是一个乱局。相对于楼市乱象的清理，房地产行业根本性制度建设要重要的多。

谢国忠：我们有前车之鉴，像美国刚刚倒下来，原来有香港倒下来，在之前有日本倒下来，所以对房地产泡沫的话要特别警惕，不能不了了之，总是搞一些技术性的动作，就是调控的话，以宣传为主，我觉得这个都是对经济长远健康的发展是非常不利。

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