中坤董事长：土地垄断一天不解决房价就一天不会降下来

2010年06月04日 22:44
来源：华夏时报作者：董映颉

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图文：中坤投资集团有限公司董事长黄怒波

中坤投资集团有限公司董事长黄怒波（图片来源：凤凰网财经）

本报记者董映颉大连报道

5月30日，由大连理工大学管理学院与大连市企业发展研究会共同主办，《华夏时报》等单位联合协办的“2010年(第二届)大连·中国经济论坛”在大连富丽华大酒店隆重举行。国内著名经济学家、政府代表以及近500位企业家以“后危机时代的中国战略”为主题，讨论诠释了企业转变发展方式的必要性和途径。其中，房地产的政策调控和市场走势依然是人们关注的焦点。

“今年是房地产市场十分混乱的一年，但对大多数房企开发商来说，也是十分关键的一年。”这是中坤投资开发集团董事长黄怒波对目前房地产市场形势的判断。

政策调控在于中央和地方的博弈

《华夏时报》：目前房地产市场“史上最严厉”的调控已经进行了一个多月，就市场情况来看，成交量已经大幅下降了，这是不是一个调控应该出现的效果？你对现在的市场是一个怎样的判断？

黄怒波：首先，在房地产市场泡沫严重、房价虚高的情况下，没有一个政府会坐视不管。总体对房地产市场来说，早调整比晚调整要好，调整是必须的。但是，目前成交量下降了，但房价并没有降。因此说，仅凭“政府的手”行政限制，比如一个家庭只能新购买一套房等等，这样的调控效果其实将是不堪设想的。

《华夏时报》：那么你觉得解决房地产市场目前问题的根源在哪儿呢？

黄怒波：中国的房地产市场，说得直白一点，土地垄断一天不解决，房价就一天不会降下来。

《华夏时报》：但是要解决这个问题会涉及到国家体制的改革，短时间内很难有所改善，那么解决眼前的问题依靠什么？

黄怒波：我觉得住宅产品也应该分级，把公共产品和商品房区别开。但政府的游戏规则要制定，商品房就放到市场去，让买得起的人去买，如果市场需求越来越高，房价就会越来越高。同时，政府要做的，是应该将大量的土地投进去提供公共产品，通过保障房去解决低收入人群的住房问题。

《华夏时报》：但这仍是要动地方上政府的利益的。

黄怒波：那是肯定的。中央和地方围绕土地与住房的问题，博弈会越来越激烈。房地产下一步能否正常发展在于我们政府有多大决心，拿出有限的土地资源来把商品房市场和福利用房区分开来，这解决好了，商品房这部分就不会有那么大的矛盾。