中坤董事长：土地垄断一天不解决 房价就一天不会降下来(2)
房地产企业的关键之年
《华夏时报》：据你了解，目前房地产企业自身是一个什么样的情况？在这样密集的调控下房企的资金压力应该很大？
黄怒波：今年对大多数房企开发商来说是十分关键的一年，也可以说是开发商的鬼门关。主要就在于开发商的资金链上。据我了解，目前房地产开发商的资金链已经开始紧张了，尤其是2009年下半年拿地多的企业。
《华夏时报》：你预计一般开发商的资金链还能支持多久？现在是不是已经有降价的苗头了？
黄怒波：三个月内降价的信号就会释放。尤其是纯做住宅地产的企业，资金量肯定承受不了那么长时间。而且带头降价的，还是万科、恒大、远洋这些大企业，尤其是万科，下降的幅度大概10%到20%。企业都会有还贷期、对赌期，这对企业来说就会是一个坎。这轮调控不会像2008年那样半年就结束。
《华夏时报》：我们做过一些调查，一些原来做住宅的企业现在开始向商业地产转型，以求避险，你怎么看？
黄怒波：商业地产，现在商业地产商主要以持有为主。因此对商业投入增大，在现阶段土地就会流拍。而且现在酒店式公寓已经禁卖。这也是调控的一部分。这属于四十年产权，商住两用，价格低，会扰乱住宅市场。
《华夏时报》：那你觉得这次调控会持续多久？
黄怒波：至少得一年的时间。而这一年能不能挺下来，不仅是考验房地产企业，同时也是考验政府的一年。尤其是地方的政府，地方财政从哪来。毕竟从长远考虑，到明年估计调控的力度会稍微减弱。因为从目前来看，房地产企业拿地、开发的项目已经在减少，供应会出现短缺，产品断档。因此，这一年很关键，这决定了中国的房地产是否能走向成熟。 
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[责任编辑：liliang]
标签：土地垄断 房价
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