组合拳下发债无门 地产商坚称“不差钱”(2)

2010年06月07日 22:22
来源：21世纪经济报道 作者：潘沩

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但地产公司并不焦急，因为去年还有融资在手。

据记者统计，2009年，仅主要地产上市公司即获得400多亿元股权融资，更不用提信贷规模大肆扩张下流入地产业的银行贷款。而且，现在并不是地产公司大量现金流出的时节。

郑杰告诉记者：“估计到10月份，有企业会出现资金缺口。很多企业将付款放到下半年乃至年底。现在都是建筑商在付钱。

综上可知，尽管政策越收越紧，地产公司却凭借手中的资金死扛。而购房者预期房价会跌，于是不买。

业内人士认为，各方博弈成就了房地产市场现有的胶着状态：房价不降，房地产成交量猛降。

国泰君安分析师孙建平在5月31日的一份研究报告中指出，一二线城市5月成交量比4月整体下降约50%，一线城市降幅稍大于二线。

房地产企业死扛的理由，在郑杰看来也很充分：“以上海为例，2004年开始，每年的楼盘成交量都大大高于土地供应量。这说明市场一直在消化之前协议出让的土地存量。消化这么久后，上海的土地存量不大。目前的政策始终是压制需求的，政府希望未来一到两年大批量供地，再过一两年这些住宅能够上市，那时供需能达到平衡。然而，在无地可供的前提下，供需平衡是个梦想。

在看多地产的前提下，郑杰们觉得最正确的策略就是扛着。3-6个月后，再试政策的力度，考虑调整营销策略。

有行业研究员指出，地产商们不是不知道“胳膊拧不过大腿”的道理，但他们只要跑赢同行，就能活下来。所以，现在大家一起扛着。

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