专家称北京房价有望再降20% 资金压力将逼开发商降价促销

2010年08月31日 15:54
来源：法制晚报 作者：曾佑忠

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全国商品房销售面积下降，价格却“欲降又止”；房地产投资增幅短期还将处于高位，但资金来源受限明显。楼市调控后，房价到底将走向何方？

接受法晚记者采访的专家指出，目前我国楼市还处于买卖双方观望和博弈的阶段。而中央领导近期再次表态房价调控不放松、北京拟实行预售金监管等“迹象”表明，调控风声并没有放松。由此看来，开发商和普通购房者博弈的最终结局还将是房价下调。

专家指出，北京的房价在现在的基础上下跌20%是没有问题的。至于房价何时下调，还跟调控政策执行的程度紧密相关。

销量 价格

VS

销售面积下降 房价“欲降又止”

买房人和开发商的博弈还在继续。

来自国家统计局的数据显示，今年7月当月，全国商品房销售面积6466万平方米，同比下降15.4%。

销售面积在萎缩，但房价却在一片降价呼声中“欲降又止”。今年6月，全国70大中城市房价在连续上涨16个月后首次真正意义上下降，价格回落0.1个百分点。不过时隔一个月，7月全国70大中城市房价环比持平，已经止跌。

统计显示，7月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨 10.3%，涨幅比6月份缩小1.1个百分点，环比与上月持平。

国家发改委对36个大中城市的监测数据也显示，7月份，新建商品房价格环比略涨，涨幅为1.61%。

买卖双方博弈 一线城市降温

销售面积在萎缩，但价格却迟迟没有明显“松动”，甚至还出现了“止跌”的现象。中国银行总行战略发展部高级经济师、房地产研究专家周景彤接受本报记者采访时表示，这说明楼市买卖双方还在博弈，双方隔岸而观的气氛尤其浓烈。

国家发改委有分析人士指出，从7月份的房价变化看，一线城市房地产市场量跌价滞，房价走势趋稳。

国家统计局新闻发言人盛来运也表示，这种状况符合当前房地产市场出现的价稳量跌的现实。

房地产调控在中央政策的指导下，取得了积极的成果。最大的成果就是房地产价格，特别是部分城市房地产价格上涨的势头得到了初步遏制。

盛来运分析，7月份，房地产价格虽然从全国角度来说是持平的，但是在主要的一线城市，环比是下降的。像上海、浙江、广东等五个一线省市，房地产当月的价格环比是下降的，分别下降了0.5%—0.6%。

二线城市和三线城市，由于以前房地产价格比较低，所以有所上升，这样全国房地产价格持平，也是房地产调控取得的一个成绩。

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