专家称北京房价有望再降20% 资金压力将逼开发商降价促销(2)

2010年08月31日 15:54
来源：法制晚报 作者：曾佑忠

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投资 回笼

VS

往外掏钱多 开发商忙着盖房

1-7月，全国房地产开发投资23865亿元，同比增长37.2%。尽管和上半年同比38.1%的增幅略有下降，但还是维持较高的水平。

盛来运指出，去年以来，房地产市场表现一直不错，房地产商加大了土地的开发、房地产的开发，推出很多新的楼盘，这种建设项目，房地产一开工不是当年或者半年就能完工的，有可能建设时间要保持两至三年的周期，所以后期还得增加投资。

此外，这跟住房的宏观调控有关，前段时间出台的规定要求打击房地产的囤地和捂地行为，房地产占用的土地必须在一定期限之内进行开发，否则政府有权收回，这样房地产商加大了土地开发的力度。

盛来运说，从另外一个指标上也可以看出来，今年1—7月，房地产的新开工面积是高速增加的，房地产新开工面积1—7月是9.2亿平方米，同比增长67.7%，这个速度是比较高的。

盛来运指出，在短期之内还会维持比较高的状态。

资金回笼少 银行贷款卡得严

但另一个现状是，房地产开发企业资金来源正在紧缩。

1-7月，房地产开发企业本年资金来源38876亿元，同比增长39.4%，和上半年同比45.6%的增幅下滑6.2个百分点。

其中国内贷款7539亿元，同比增长29.3%，增幅比上半年下滑5.2%；定金及预收款同比增幅下滑9.8%，个人按揭贷款同比增幅更是大幅下滑近20%。但企业自筹资金比例几乎没有变化。

1-7月，企业自筹资金14394亿元，增长50.8%；上半年企业自筹资金增长幅度为50.9%。

周景彤指出，受国家调控影响，房地产开发企业从银行拿到的贷款在减少，自筹资金比例将逐渐增加。但随着调控深入，房地产开发企业自筹资金也会受到影响，必然通过降价促进销售来筹集资金。

预期

是否出新政 目前不好说

国家发展与改革委员会投资研究所所长罗云毅日前在做客人民网时表示，上半年政府对房地产市场的调控基本上达到了预期的目的。突出的标志就是房价快速上涨的趋势得到了遏制。另外，土地供应的强度扩大了，保障房体系的建设也得到了更多的重视，进展得比较好。

罗云毅指出，现在不适合出台新的房地产调控政策，需要进一步完善此前的调控措施。

“从我个人来看，现在还看不到出台新的房地产调控政策的前景。”在回答网友关于是否还会有新调控措施出台的问题时，罗云毅作出上述回答。

国务院参事陈全生也对记者表示，房地产新政尺度精准，打击目标明确，房地产上涨趋势已经戛然而止。但陈全生同时建议，通过“鼓励买房、限制卖房、奖励租房”的措施，来从根源上遏制房地产泡沫。

周景彤指出，尽管目前国家对房地产的调控已经取得一定的成效，但调控不能放松，调控的方向和力度都不能改变。罗云毅也认为，现在的主要问题还是进一步完善政府提出的房地产的调控措施。

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