专家称北京房价有望再降20% 资金压力将逼开发商降价促销(3)

2010年08月31日 15:54
来源：法制晚报 作者：曾佑忠

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通州已经开降 市区有望跟风

尽管70大中城市房价的确是“止跌”，但消费者对房价走势的预期可不是这样。

国家统计局中国经济景气监测中心本月发布的报告称，二季度城市消费者预期房价下降的比重比一季度明显增加，一线城市认为房价下降的比重已经超过认为上涨的比重。

“金九银十”马上到来，近几天的媒体也在报道，通州的新房和二手房价格都出现走低的趋势，甚至出现新开盘商品房降价一万销售的现象。分析人士指出，这也许会带动全市商品房价格下降。

对此，周景彤表示，会有一定影响，但未必能带动城区房价下降。周景彤指出，房价何时明显下降，下降到什么程度，最关键的，还是要看调控政策执行的力度。而中央领导近期的两次表态房价调控不放松、北京拟实行预售金监管等“迹象”表明，调控风声并没有放松。

北京房价有望再降20%？

如果降价，那么会降多少，“就北京的房价来看，”周景彤说，在目前的基础上再降20%应该没问题。

周景彤认为，从房地产开发资金来源情况可以看出，随着调控的深入，往后一段时间，房地产开发企业外部资金会进一步萎缩，必须更多地依靠自筹资金维持发展。房地产企业很大一部分自筹资金都来自于销售额。受资金压力影响，房地产企业必然通过降价促销来筹集资金。

此前有预测指出，三季度房价将降30%，媒体报道央行也用房价下跌60%来测压各家商业银行的风险。周景彤认为，如果目前的楼市调控政策执行到位，北京商品房的价格下降20%是完全可能的。

此外，周景彤指出，如果保障性住房进度有保证，能够如期交房，还可能进一步拉低房价。

本版文/记者 曾佑忠

专家简介

陈全生 国务院参事室参事

周景彤 中国银行总行战略发展部高级经济师、房地产研究专家

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