严厉调控再深一步：楼市回暖戛然而止 分析称将加速降温

2010年10月21日 00:46
来源：21世纪经济报道 作者：张晓玲

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张晓玲

限购、供地、加息。9·29以来的二次调控逐一落地，房地产市场感受到了政策的力量。

此前，连续5个月的新政未能遏制房价上涨，反而在8、9月出现了回暖和强势反弹。

这一次，在饱受诟病而又效果显著的“限购令”之后，10月19日晚，央行毫无预兆地加息0.25个百分点，包括任志强在内的诸多业内人士及经济学家均认为，调控政策找到了着力点，对房地产市场影响巨大，因为货币泛滥问题及其引发的通胀预期，才是楼市高烧不止的根源。

加息释放出货币政策紧缩的信号，或将成为推动房价合理下跌的最后一根稻草。

“限购令”已显效

虽然备受行政化及合法性质疑，但限购令依然在全国范围内快速推进，效果显著。

截至10月19日，全国已有14个城市出台了限购令，并无一例外地引发了各大城市交易量的萎缩。

9月30日即出台限购的深圳，成交下滑最为明显。由于直接禁止了已拥有2套住房的家庭再购房，让一部分有能力购房的人群也无法再进入市场；另一方面，按揭贷款门槛提高，迫使不少购房者因为资金压力而考虑退房。

10月8日至17日，深圳共成交758套新房住宅，日均成交约76套，较9月份日均成交的180套萎缩58%。其中上周(10.11-10.17)深圳共成交507套新房住宅，成交均价降至19275元/平方米。

广州不少楼盘出现退订现象。广州资深房地产业内人士韩世同认为，广州细则的强度和力度可与上海和深圳相比，某些方面可能还要强一些。对于降低投资需求、成交量萎缩以及令市场重新进入观望期等，效应十分明显。广州业内人士预计，限购对广州楼市的影响在1、2个月后更加明显。

中原地产统计显示，北京、上海、深圳和杭州4个城市在10月8日至10月13日期间，新房成交量较国庆前一周普遍有一至六成的下滑。

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