严厉调控再深一步：楼市回暖戛然而止 分析称将加速降温(2)

2010年10月21日 00:46
来源：21世纪经济报道 作者：张晓玲

0人参与0条评论

供应高峰到来

限购强制性地抑制了需求，而楼市供求的另一端天平也在不断加大砝码：四季度楼市的供应高峰正在到来。

首先是供地。“截至三季度，很多城市仅完成年度土地供应计划不到一半，年底前会加紧推地。”北京中原统计，北京 11-12月将集中供应50块土地，其中涉及居住类的土地为45块，合计供应面积为855万平方米，远超前三季。

“北京有如此多的土地集中排队上市并不多见。SOHO中国董事长潘石屹表示，这表明政府希望缓解供地压力、完成年度土地供应计划。这才是真正缓解房价压力的基本办法。

广州近期也有巨型居住用地推出。10月19日，广州市国土房管局官方网站拍卖公告显示，荔湾区黄沙大道一地块将于11月25日拍卖，该地块占地面积达到26万平方米，起始价超过47亿元。

进入10月，深圳开始集中供应居住用地，10月19日深圳定向出让两幅保障房用地，27日还将拍卖一块“定地价、限房价”的安居型商品房用地。11月12日，还将拍卖出让龙岗区宝荷路南侧地块。深圳市国土部门有关人士对记者表示，深圳现以城市更新为主要土地出让方式，今年已有10个以上城市更新项目开工。

市场上的房屋供应大增。多家主流房企四季度迎来推盘高峰。龙湖地产预计，四季度公司在售项目预计将增至30个以上，遍及全国9个城市，包括杭州滟澜山、北京常营等新项目也将入市。

保利地产下半年400亿的推货量，集中在9、10月；金地集团下半年推盘量占到全年的四分之三，四季度将仍有较多新盘上市。万科、恒大、碧桂园等，亦不例外。

以北京房山区为例，楼市供求关系正在逆转。北京中原统计，今年房山出让土地合计高达557.5万平方米，包括万科、首创、绿地、绿城、城建等公司的项目将会集中推出，年底该区域或将出现价格战。

打印转发