“卖一买一”不限次数市民担心难抑炒楼风

2011年03月01日 08:43
来源：新快报作者：黄颖

0人参与0条评论

房管局表示在新政下频繁“卖一买一”会增加交易成本，加大购房风险

-新快报记者黄颖

上周五，广州正式执行新的限购令，新限购令以家庭实际拥有住房套数来计算，尽管户籍家庭限购第三套房，非户籍家庭限购第二套房，但只要拥有多套住房的市民卖掉房产，使拥有房产套数符合标准就能再买房。昨日，在广州市国土房管局举行的存量房网上交易在线交流活动中，不少市民表示担心“卖一买一”的规定难以抑制炒楼风。对此，广州市房屋交易监管中心主任史小明表示，在楼市新政下，频繁的“卖一买一”行为会使得交易成本和购房风险大大增加，并不可取。

三套房家庭可以“卖二买一”

上周五正式实施的广州新限购令备受市民关心，昨日的在线交流活动中大部分市民的问题都围绕着限购令，对限购令能否抑制广州的投资炒楼风非常关注。一位名为“海博”的市民发帖问：“有消息称广州户籍家庭拥有三套房者可‘卖二买一’，外地户籍可无限次‘卖一买一’，是否真有其事？”

根据新限购令规定，广州户籍家庭限购第三套房，非户籍家庭限购第二套房，而在购房之日起两年内不能提供累积1年以上的纳税或社保证明就不能购房。这一新的限购令取代了广州之前的限购令，所有家庭只能新购一套房。而且，新限购令明确限购界定是以实际拥有住房套数为标准，这就意味着不符合购房条件的家庭只要卖掉原来住房，使实际拥有住房套数符合标准，就能再次买房。所以，已经有三套房的广州户籍家庭，的确可以“卖二买一”，即使是有五套房的家庭，卖掉其中四套后，也能再买一套。对于非户籍家庭和有两套房的户籍家庭来说，也是可以无限次地“卖一买一”

网名为“高位被套”的市民更担心地说：“如果可以这样(允许“卖一买一”)的话，那还是限制不了炒房啊。

靠“卖一买一”投资难获利

针对上述提问，史小明表示，广州户籍家庭如果有三套或者以上的住房，现在全部卖出或者卖剩一套，办妥转移登记手续后，的确可以按政策购房。但是他强调：“限购政策公布后，多次‘卖一买一’等不合理买卖房屋的行为，其交易税费(营业税、个人所得税、契税等)、交易成本会增加，交易风险增大，请慎重买卖房屋。

史小明表示，新国八条政策明确，购房未满5年内卖出住房的，其营业税按卖房总额的5.5%进行征收，这就是限制投资客炒楼的另一措施。也就是说，即使部分投资客可以在新限购令下不断地“卖一买一”，但是在高税费成本下，很难有获利，所以这样做并不现实。