“卖一买一”不限次数市民担心难抑炒楼风(2)

2011年03月01日 08:43
来源：新快报作者：黄颖

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另外，也有业内人士指出，在目前新政情况下，投资客不断地“卖一买一”并不现实。因为在新国八条出台和银行收紧房贷的情况下，广州楼价极有可能下降。在此情况下，投资客也不敢贸然卖掉手上房屋，然后再买新物业。不仅如此，由于三套房贷暂停的政策是认房又认贷，投资客不可能通过房贷来“卖一买一”，这样其资金有限，难以真正实现炒房。可以说，系列的调控政策让投资客很难再钻空子。

数据

广州细则落地网签量下滑超五成

新快报讯记者黄颖报道上周五正式实施的广州限购令开始显效，周日广州楼市网签量下降超过五成。昨日网易统计阳光家缘数据显示，周日广州楼市网签成交量只有101套，与之前每日成交量超过200套相比，大幅下降超过50%。

数据显示，周日广州楼市网签量只有101套，而周六的网签量有213套，环比下降53%，据了解，春节后广州网签量每日都维持在200套以上，显然新限购令下，广州网签量开始大幅下降。而近一周，广州楼市成交量也开始下滑，2月21日至2月27日，广州网签1510套单位，环比下降8.2%，均价11555元/平方米，环比同样下降8.2%，

值得一提的是，近期网签量较大的是暂不限购的增城和从化楼盘。在2月21日至2月27日一周时间内，广州网签1510套单位，增城占了333套，从化也达到238套；而网签前十名楼盘中，增城和从化各有两个。其中增城的富港东汇城更是一周的冠军，达到112套。即使在网签量最低的周日，增城楼盘的成交量也较大，富港东汇城继续成交6套单位，成为单日的冠军楼盘。

据悉，由于增城、从化尚未纳入广州限购范围，但是两市也要在3月底公布新国八条细则，极有可能出台当地的限购令，为此近日增城、从化楼盘都在赶末班车，加快推盘量，而不少投资客也把握最后机会入市，导致两地网签成交量在整个楼市成交量的占比大幅度增加。

新国八条满月广州四成楼盘涨价

新快报讯记者黄颖报道新国八条出台刚满月，各地楼市已经见到成效。昨日，网易房产调查北京、上海和广州共300个楼盘在新政出台前后一个月时间内的网签数据显示，三个一线城市楼市在新政满月后成交量下滑，但仍有四成楼盘成交均价上升。

数据调查了广州市100个楼盘的成交情况，截取2010年12月30日-2011年1月26日和2011年1月27日-2月23日这两个时间段进行对比。结果显示，新国八条出台一个月后，成交量从8160套降至4845套，减少了41%，其中不排除春节7天假期的影响。房价方面，全市成交均价基本保持不变，42%的楼盘成交均价继续上涨，37%的楼盘成交均价出现下滑，两成楼盘基本保持价格不变。100个楼盘中涨价幅度最高的前5名皆为郊区盘，分别为花都颐和盛世、碧桂园豪园、珠光流溪御景、海伦春天和逸泉山庄。其中不个别楼盘可能是因为成交的产品不同，因此价格有较大的差异。而降幅最大的楼盘是越秀的东山一品，成交均价由25154元/平方米下滑到18266元/平方米，跌幅为27.38%，差价高达6888元/平方米。

而在北京的100个重点楼盘中，8个楼盘降价，最高降幅仅为5.88%；有34个价格上涨，最高涨幅为17.24%。8个楼盘降价数据也是自去年“4·15”新政10个月来的最低点。