鄂尔多斯煤老板借贷：我们不会跑路(3)

2011年10月21日 01:39
来源：第一财经日报作者：李晓晔

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楼市和煤矿技改因素

经济学家马光远曾公开表示，鄂尔多斯开发房地产的资金来源80%依赖的不是银行信贷资金，而是当地极其活跃的民间借贷市场。而鄂尔多斯近期爆出的四个非法吸收公众存款案经调查均与房地产密切相关。

西安的楼盘在榆林、神木地区一直销量不错。但是据西安房地产信息网数据研究中心的数据，今年9月，西安的楼盘在商品房交易面积与上年相比，同比下降33.64%，环比下降9.44%。另外，曲江附近楼盘每平方米降价约2000元，总价较年初便宜了近10万元。

2011第三届鄂尔多斯住交会上，一些参展企业降价幅度高达10%～15%，但是成交量却并不理想。目前，鄂尔多斯销售最火爆的一个楼盘为鄂尔多斯永晟集团开发的景颐苑小区，之前均价在7600余元/平方米，国庆期间调整价格至4999元/平方米。并且，公司给出了类似于中富公司的赊销政策：购房者支付50%首付，公司垫付50%，购房人按月以银行利息偿还公司资金，5年还清。

而此前购销两旺的育雅轩小区和金民房地产开发公司的楼盘，近期也出现了许多付了首付款，却无法办下贷款的购房者，他们均在寻求转让。而对于尾盘销售，两家公司仍在7000元/平方米强撑，甚至要求全款购房，销售基本处于半停滞状态。

神木尽管是一个县城，但是中心位置的楼房售价一度达到2万元/平方米，甚至超越了西安、榆林地区的楼盘。尽管在神木的大街小巷贴满了楼房贱价出售的小广告，但是中购房者并不买账，观望情绪很重。

而据本报记者从榆林市各大国有商业银行了解到，工行、农行个人信贷业务基本停滞，业务窗口重新开启的时间也不明朗。农行榆林分行人士透露个贷业务停滞的原因：“已有信贷规模已经用完，并且还超额了。”建行榆林分行虽然还在受理个人抵押贷款业务，但是有许多审批资料已经压了一段时间还没有排上。而这种情况在鄂尔多斯也很普遍。

此外，鄂尔多斯、榆林、神木的许多房地产公司均有煤矿股东入股。但是，目前陕西、内蒙均在搞煤炭企业整合。规模以下的煤矿在被兼并、重新改造技术完成之前是不能再开工的。停工意味着断炊，投入房地产的煤炭资金骤然吃紧。

并且，在鄂尔多斯、榆林、神木地区，许多兰炭厂股东拿到的是6个月的银行承兑汇票，资金被占用情况严重。目前，在神木地区，仅有神木国有资产管理局意识到了资金占用对于企业的影响，为支持兰炭厂这类实业企业发展，以其承兑汇票作为抵押，出台了一系列支持兰炭厂这类企业发展的具体举措。