琼海印象，海南新一轮房地产泡沫缩影

2012年04月03日 17:08
来源：凤凰财经

0人参与0条评论

图为琼海银海路无人居住的楼盘

由于博鳌小镇酒店爆满，我们报道“博鳌亚洲论坛2012年年会”的同事们一起不得不住在离博鳌30公里外的琼海市，得以和这个城市有一次亲密的接触机会。

琼海是位于海南省东部的一个县级市，东临南海之滨，素有海南省东大门之称，海南岛第三大河万泉河流经此地，缓缓注入南海。琼海市就坐落在这河海交汇之处的西面，河口一带椰林层立，风光旖旎，更让这个充满热带风情的城市独具魅力，而博鳌亚洲论坛选址于此正是被这无限秀美的风光所吸引。

琼海吸引过来的不仅有博鳌亚洲论坛，更有各地汇聚于此的投资。

在2010年1月4日国务院发布《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》后，海南国际旅游岛建设正式步入轨道，该消息刺激了本来就炙手可热的投资潮，作为旅游热点城市的琼海自然也不例外。

在琼海市银海路一带，道路两旁是幢幢商品房，展现着资本给这座城市带来的成果。但是如此密集的住宅小区旁边冷清的店铺、马路上稀疏的行人和车流，又多少让人觉得有些不匹配。

晚上9点钟左右，这本是应万家灯火的时候，各栋楼房上只有稀疏的几盏灯光，这让笔者意识到所谓当地房地产的繁荣只是资本的故事，而并不是琼海人自己的生活。

出租车司机师傅告诉我们，当前琼海的房价高的在每平米一万多元，一般价格在每平米4000元到6000元的水平，而2010年之前这里的房价只有每平米2000多元。据他介绍，大多数商品房被外地人买去，而本地人则无力购买如此高价的商品房，他自己也来自东北，在此谋生。

这让我想起了在4月1日的博鳌会议上，富士康集团总裁郭台铭在接受媒体采访时直呼“海南应该调控房价”不不知道是不是富士康的员工向他抱怨海南房价太高了。

而琼海市的情况或许只是海南省房地产市场的冰山一角，在报道博鳌亚洲论坛期间，笔者抽空查了一些相关数据。三亚市房地产交易管理所市场部的最新调查显示，海南三亚市商品住房空置率平均高达85%，尤其是拥有稀缺海景资源的大东海、三亚湾等区域海景房的空置率甚至达95%左右。

海南省统计局数据则显示，截至2011年12月，全省在建商品房项目施工面积是销售面积的4倍多，商品房存量呈扩大趋势，销售压力较大。2011年1海南省省房地产开发投资额663.05亿元，同比增长41.7%，而同期全省商品房销售面积888.19万平方米，同比增长3.9%，增速比上年回落48.4个百分点，比全国低了1个百分点，高投资与低销售已经暴露了海南房地产市场发展的瓶颈。

其实，当前距离海南省上世纪90年代房地产泡沫的破裂并不遥远。

那次泡沫的破裂给海南留下450多万平方米的空置商品房，报建面积1600多万平方米的“半拉子”工程，2万多公顷的闲置土地和500多亿元的积压资金，海南蓬勃发展的房地产市场毁于一旦。

其实对于海南过高的商品房空置率，今年海南省两会的时候就有部分政协委员建议，海南省应率先开征空置税，解决海南商品房空置率过高问题，海南省也在积极的谋取房地产市场的转型，重点发展商业和旅游地产。

上世纪的投资泡沫近在眼前，海南国际旅游岛建设应汲取教训，并在此基础上稳步前行，而不是让旧事重演。(李磊/文)