理财案例：房价涨金价跌买房买金哪个划算

2013年06月06日 10:40
来源：中国经济时报作者：名博

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最近位于北京广渠路的金茂府楼王样板间开放，尚未正式销售即已赚足眼球。中国经济时报记者在现场看到，虽然仅仅34套房，售价也不低，预计在8万元/平方米以上，但吸引了数百名买房人到场看房。诸多迹象显示，京城高端不动产投资热度仍旧不减。

近期黄金价格的大跌点燃了一些投资者的购买热情。不过，本报记者接触到的一些投资人士依然看好房地产，特别是稀缺型的高端项目。

黄金房产各有所爱

刚刚过去的5月，一向比较稳健的黄金市场可以说是变幻无常。先是黄金价格大跌点燃了一些投资者的购买热情。国内和海外，以中国人为主的购金者掀起了新一轮的扫货狂潮。网络更是盛传，“中国大妈”抢金完胜华尔街做空大鳄。

实际上，自年初以来，由于黄金价格处于较低价位，吸引了大批市民购买。投资者好不容易在股市低迷、楼市受抑的背景下抓住了一根稻草，但黄金价格偏偏持续下跌令投资者深陷其中。

但也有业内人士担忧这次的“疯狂抄底”只是一次高位接棒，未来黄金增值空间有限，民间购买力恐怕难以与华尔街博弈。此时若盲目抄底购买黄金实物，一旦新一轮跌势来临，投资者若不能及时抛出，难免会被套牢。

果不其然，在“中国大妈”们出手不久，5月中旬黄金价格又遭遇了一波重度下跌，不少投资者深陷套中。而与金价变幻无常相比，今年房价却基本呈现整体上扬的态势，受赶新政末班车效应影响，个别城市(譬如北京)房价此前甚至出现暴涨。

与一些投资者疯狂“吸金”不同，有些投资者则坚定地投资房产。近期出手购买了北京广渠金茂府的一位买房者告诉本报记者，在目前的淡市下，他买房子会格外看重项目的稀缺性、配套的完善度。毕竟在限购、限价的背景下，购房者并没有太多出手机会，因此选择配套完备、好地段、居住便利的房子实现一步到位，才能避免日后换房或者再次买房的麻烦。

记者了解到，近期广渠金茂府确实吸引了不少类似的一步到位需求。在不少业内人士看来，其之所以吸引买家，主要受益项目的高端属性和稀缺属性。一般来说，这类项目都具有不可复制性，卖一套少一套，相对于普通住宅具有较大的升值空间。

据中原地产市场研究部统计数据显示，截至5月27日，北京新建住宅中，千万元以上物业签约套数为138套，签约面积3.8万平方米。在全市成交量有所下调的情况下，千万元级高端物业的签约相比4月明显上涨了11.3%，签约占比创新高。由此不难看出，豪宅成交升温十分明显。

买房还是买金划算？

对于普通百姓而言，股票、基金、黄金、房产是比较常见的投资渠道，由于近年来居民投资股票、基金常常出现亏损，黄金、房产自然就成了相对比较可行的投资渠道。

有分析师表示，金价大幅下跌后的“便宜效应”引发国内对黄金投资的需求大增。我国投资渠道比较狭窄，股市没有起色，楼市又受到调控限制，人们迫切需要为手中的资金找到一个靠谱的投资、保值渠道。因此，黄金的投资属性为越来越多的人士所认可。

但是黄金是不是当前最好的投资渠道呢？对此，有的专家不太赞同，特别是今年黄金价格的跌宕起伏，使得人们对投资黄金的热情蒙上了一层阴影。

根据中国指数研究院最新发布的数据显示，刚刚去过的5月份，100个城市的住宅平均价格已连续第12个月环比上涨，涨幅较上月缩小0.19个百分点；同比连续第6个月上涨，涨幅扩大至6.90%。

业内分析，史上最严厉调控仍未能遏制房价上涨趋势，说明国内住房需求仍然强劲。未来对房价影响较大的因素是房产税，考虑到如果房产税政策过于严厉房价可能大跌，这是有关部门不愿看到的，因而市场有望保持平稳增长的态势。

市场分析人士认为，在目前的楼市环境下，能够满足业主一步到位需求的高端房源具备保值升值、抵御通胀的功能。本报记者接触的投资者也认为，从长远看，未来一线城市，尤其是这些城市核心区优质地段的房源必将会受到高端需求的追捧，其成长性值得期待。