地产股暴涨四大真相曝光午后走势分析

2013年07月05日 11:41
来源：中国证券网

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[中国证券网编者按]周五早盘两市大盘窄幅震荡，值得注意的是，地产股表现强势，成为带动股指强势启动的重要力量。那么在权重股渐次爆发的背景下，午后大盘又将如何演绎？

本文导读：

【早盘地产股缘何突然暴涨幕后四大真相曝光】

【地产股暴涨的四大真相】

【1、监管层有意放松房企再融资】

监管层有意松绑房企A股再融资上市房企急赴京咨询政策

传证监会放开地产IPO 招商地产暴涨8%

【2、上半年商品房成交火爆】

北京上半年商品住宅成交6.2万套同比增29%

【3、基金仍重仓地产股】

基金配置地产股市值近千亿元

【4、地产股中报业绩靓丽】

7只房地产股中报业绩预增超100%

【A股影响】

多头渐显强势指数或蹒跚前行

大盘反弹来首次变异一“炸弹”今日或爆发

蓝筹罕见起舞机会还是诱多？

【机构观点】

申银万国：历史极限变盘时间窗落在本跌势延续概率大减

民生证券：短期反弹高度有限焦点仍在中小盘

【大势研判】

2000点关口意义深远短线三浪构筑底部

行情分化势在难免直击中报行情两大亮点

技术指标高位金叉短期大盘持续上攻大概率

监管层有意松绑房企A股再融资上市房企急赴京咨询政策

已停滞三年的房产公司借壳再融资审批重新开闸已近在咫尺。

一券商投行人士近日透露，在7月2日向证监会问询后得到了确切回复，房地产上市公司再融资、以及非上市房地产公司借壳上市即将重启。"获得消息后我们奔走相告，通知相关客户并着手进行项目准备。"该投行说道。

该则消息在7月4日也获得了另一家券商投行业务负责人的确认。

早报记者获悉，近日已有上市房企赶赴证监会洽谈再融资事宜。来自上市房企人士的消息称，已有房企收到交易所上市监管员的信息，并已立即赶赴北京与监管层面对面沟通。

这是监管层首次直接向市场传递松绑房企A股再融资信息。2010年10月15日，证监会在其官方网站上正式发布"落实国务院房地产调控政策，规范房地产并购重组"的通知。明确将暂缓受理房地产开发企业重组申请。虽然证监会始终未公开通知暂缓受理房企的再融资申请，但从2010年二季度开始，涉房类上市公司的再融资和重组同时处于相对停滞状态。仅在2011年放行了8家在暂缓受理通知发布前已通过审核的涉房企业重组。且证监会在进行投行业务培训时申明，对房企重组融资实施"一刀切"，即递交重组申请企业不得有任何涉房业务。

自上周末开始，房地产股价便出现异动，大智慧房地产行业板块指数近5个交易日涨幅达5.23%。

"本次开闸不涉及IPO"

房企再融资将重新开闸的消息，成为资本市场内最热的话题。

消息人士透露，本周初，数名券商投行人士获得了来自监管机构的相关消息，并已着手寻找不存在囤地等违规行为的房地产公司，准备再融资或借壳项目。

有投行表示，监管层并没有明确房地产借壳融资开闸的时间，"从目前掌握的情况来看，此次开闸应不涉及首次公开发行（IPO）项目。"他并表示，不排除监管层会有条件地放行一些成熟的重组项目，作为重新开闸的信号。

6月28日，针对有媒体报道房地产再融资及并购重组开闸的问题，证监会表示，将坚决贯彻国务院有关房地产调控的规定，对违反国务院有关规定的房地产企业，将暂停上市、再融资和重大资产重组。证监会还称，在对这类企业进行审核时，将依据国土资源部的意见来进行认定。

不过该投行亦称，即便是正式开闸，获得放行的也是在用地和规划上合规的企业。即国务院在2010年4月发布的《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，明确要求暂停批准存在土地闲置及炒地行为的房地产开发企业重大资产重组。"从这个口径看，即便是开闸，应该也是要征求国土资源部意见的。""证监会可能会专门出台涉及房地产业务的并购重组政策。

本周，已有几家上市房地产公司高管赴中国证监会洽谈再融资事宜。

消息人士称，"（融资）需要一家一家沟通"，"因不同企业的具体情况都不一样"。对于是否要征询国土资源部意见，该人士表示,"要根据不同企业的不同情况而定。"

实际上，房企再融资酝酿重新开闸的讯息，在上周末已初显端倪。

6月28日，证监会表态对存在闲置土地、炒地以及捂盘惜售、哄抬房价等房企暂停上市、再融资和重大资产重组。对此，有券商分析师读解为，只要国土部门等认定无上述行为的房企，不再被禁止上市、再融资和重大资产重组，此举应是针对大量房企借道海外上市及调控市场化所作的调整，利于板块业绩释放反弹持续。

6月30日晚，金丰投资（600606）发布公告，因6月28日晚接到控股股东上海地产（集团）有限公司通知，上海地产（集团）有限公司将研究有关涉金丰投资的重大事项，并从7月1日起暂时停牌。随后有媒体披露，金丰投资停牌原因是绿地集团将借壳以实现国内A股上市。

人民网随后援引绿地集团董事长张玉良的话称"有这个可能性，但目前不便回答"。后有知情人士向早报记者透露，绿地借壳金丰投资的可能性较大，"因为此事是相关部门极力促成"。