地产股暴涨四大真相曝光午后走势分析

2013年07月05日 11:41
来源：中国证券网

0人参与0条评论

25房企停止681亿再融资

本次房地产企业再融资开闸前，已有多家上市房企的再融资"胎死腹中"。

Wind统计显示，从2010年至今，已有25家已发布增发预案的房地产公司停止了增发。其中包括了招商地产（000024）、金地集团（600383）和保利地产（600048）。另外格力地产（600185）在2010年7月提出的定增预案处于国资委批准状态。这25家已停止实施的增发项目，预募资金额约为681.8亿元。

今年3月和5月，中茵股份（600745）和万方发展（000638）分别发布了定向增发的董事会预案。其中，万方发展更是为了能顺利进行增发，而申请变更行业类别，由此前的"房地产"变为"批发业"，并将万方地产更名为万方发展。万方发展曾在2009年12月首次提出定向增发，但一直受阻于监管政策始终未能实施。

业内认为，关停三年的房地产股权融资在今年开闸的可能性确实存在。

国金证券分析师曹旭特指出，金融机构在经历了近期的"钱荒"之后，会主动压缩影子银行业务，社会融资总量在下半年会放缓。而目前银行表外资产业务有相当比例投入到房地产业中，未来地产企业不仅面临融资成本上升的问题，而更多是部分项目无法获得启动资金，从而延缓开工计划，对行业的整体投资构成负面影响。

海通证券称，虽然2012年开始资金面转好，开发商购地开始拿地，但土地购置费占商品房销售额的比例由2008年的23.92%一路下滑至今年1-5月的14.86%。且从购地的区域布局看，目前开发商并没有按照城镇化思路进行三、四线土地配置，仅对供求紧张且销售持续回升的一线城市地块进行重点配置。

"如果房地产融资放开的话，也不能无节制、无条件地进行。"一行业分析人士表示，"应该要引导募集资金向城镇化方向配置。在一二线城市则继续增加土地开发力度，尤其是流入一二线城市的棚户区改造项目。"他也表示，如何引导资金准确投资，应配合相应监控政策一起出台。

传证监会放开地产IPO 招商地产暴涨8%

市场传言证监会将放开房地产IPO、借壳及再融资，今日早盘房地产板块走势非常强劲，截至9：38，板块涨幅接近3%，广宇发展(000537)涨停，招商地产(000024)涨超8%，万好万家(600576)、冠城大通(600067)涨超7%，保利地产(600048)、荣盛发展(002146)、新湖中宝(600208)涨超6%，金地集团(600383)涨超5%，万科A涨超4%。

北京上半年商品住宅成交6.2万套同比增29%

2013年是北京限购政策出台的第三年。今年3月底，北京出台政策，继续从严执行限购等一系列调控措施，对本市户籍成年单身人士限购1套住房，等等。但在严厉的调控下，北京商品住宅市场依然出现了较为明显的反弹回升。

上半年新房成交量同比升、环比降

综合亚豪机构、北京中原地产等根据北京市住建委网签信息数据，包括保障房在内，北京上半年共成交商品住宅新房62292套，成交面积为661.83万平米，同比分别增加28.8%和24.8%。

北京中原介绍，今年上半年商品住宅成交量创下4年来上半年同期的新高。但和去年下半年相比则下降。从套数看，环比降幅为14.6%。2012年下半年，北京商品住宅成交72967套。

对于今年上半年新房成交量的同比上涨，机构分析认为，主要是由于一季度市场火热。包括3月由于“国五条”出台，导致一波需求抢在地方细则出台前释放。从而导致了上半年单月成交高峰的出现。3月，北京商品住宅成交19398套，为上半年最高，环比2月涨幅更是达到253%。

值得注意的是，今年二季度的成交量，和第一季度相比有明显回落。分析认为，这主要是因为北京“国五条”细则落地后，成交回升的势头得到遏制；同时由于预售环节采取的“限价”等措施，市场正常的供应节奏受到影响，新增供应补充不足。

新房成交均价先抑后扬

来自北京克而瑞、亚豪等机构的统计都显示出，上半年商品住宅新房成交均价则经历了“先抑后扬”的过程，并在年中达到高点。

北京克而瑞统计，1月商品住宅成交均价为22527元/平米，2月出现下降，但从3月开始重新进入上升轨道，并在5、6月份达到24000元/平米的高点。

亚豪机构市场总监郭毅认为，成交均价的变化有市场淡季的原因，也有成交结构的原因。3月以后，中高端项目开始陆续放量，这都带来了成交均价的上涨。

北京中原地产研究总监张大伟还表示，现房在成交结构中占比增加，也推动了成交均价上行。6月，北京商品住宅新房成交结构中，现房占到28.5%，这是多年来月度成交中现房占比首次接近三成。