中国房地产商：谁是保险巨头的下一个投资目标？

中国的保险公司正处在收购中国房地产公司的盛宴中：远洋地产的大股东是中国人寿保险公司和安邦保险公司。中国最大的房地产公司万科集团目前最大的股东是前海人寿保险公司。此前，前海人寿刚刚购进万科价值3500亿元人民币的股份，超越华润成为万科第一大股东。

尽管目前中国的房地产市场处境艰难，但是保险公司青睐房地产公司的原因是房地产公司有着良好的股息回报，和在主要大城市可触及的资产范围。此外因为保险公司有着更长的投资周期，短期市况对保险公司的影响相对较小。

根据目前的规定，保险公司最多可以将其持有资产的30%用于股票投资，这说明，保险公司拥有足够的资本向更多的房地产开发商投资。此外如果所投资股票为A股蓝筹股，这一比例可以再增加10%。目前中国的保险公司所持有的资产达到11.8万亿元人民币，但是投资在股市的资金仅为1.5万亿，占总资产的14%。因此保险公司仍有大量资金可以投资股市，而谁将成为下一个呢？

花旗集团研究部门Oscar Choi给出了5个保险公司投资房地产领域的标准：

1、分散或非连续性股权结构；

2、在主要城市(特别是一线城市)拥有高质量的资产；

3、高股息收益率；

4、国有企业或者拥有国有企业股东；

5、估值低于或接近公司账面价值(例如以折扣价购买资产)。

根据这些标准，杭州绿城集团是一个很好的选择。根据Factset的文件显示，中国国资委和香港九龙仓集团各持有绿城公司24%的股份。九龙仓近期卖出了其持有的远洋地产股份，所以绿城会是下一个么？此外，绿城的交易价仅为账面价值的0.5倍，目前股价不算很贵。

或者是广州富力地产？富力地产最大的两大股东各持有公司近三分之一的股份。

又或者是北京首创置业公司？北京首创集团持有该公司54.5%的股份。此外该公司对于股东非常慷慨，给出的股息收益率高达6.8%。(Oscar) 

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