全球最看涨的13个房地产市场中国排名第一

2015年12月27日 07:52
来源：凤凰国际iMarkets

全球房地产市场度过了美妙的一年，表现最强劲的五个房地产市场是卡塔尔，新西兰，中国香港、瑞典以及冰岛。

全球房地产市场度过了美妙的一年。

据全球房地产指南组织(Global Property Guide)表示，其追踪的42个房地产市场中，有29个今年出现了价格上涨。

全球房地产指南组织新发布的报告称：“世界房地产市场价格继续上涨，如今房地产市场的火爆局面已覆盖了欧洲大部分，北美和亚洲一部分。在我们的调查中，全球表现最强劲的五个房地产市场是卡塔尔，新西兰，中国香港、瑞典以及冰岛。

使用全球房地产指南的分析，我们列出了13个世界上最热的房地产市场。这13个市场中，每一个市场的房价从2014年第三季度到2015年第三季度都出现了至少5%的增长。列表还包括了此前年份的价格增长(或下跌)情况，即2013年第三季度到2014年第三季度的价格变动情况以及2015年第二和第三季度之间的季度价格变化情况。此外，列表还给出了全球房地产指南组织的评论。

以下为13个最热房地产市场的列表：

中国(上海)

上海

2015年价格变动：5.07%

2014 价格变动: -0.45%

房价与第二季度相比出现的变动: 2.21%

评论：中国政府最近宣布了去库存计划，旨在促使消费者购买那些仍未售出的住宅。

冰岛

2015年价格变动: 5.27%

2014 价格变动: 6.69%

价格与第二季度相比出现的变动: 1.12%

评论：其它强劲的欧洲房地产市场包括冰岛。今年至2015年第三季度，冰岛的房价已经上涨了5.27%。

菲律宾

菲律宾

2015年价格变动: 5.41%

2014 价格变动: 3.58%

价格与第二季度相比出现的变动: 1.27%

评论：今年至2015年第三季度，Makati中央商务区一套带三个卧室公寓的价格已经上涨了5.41%，而该地区带三个卧室公寓的价格在2015年第二季度已经出现了6.61%的年化涨幅。此前，2015年第一季度出现了5.4%的年化涨幅，2014年第四季度年化涨幅4.29%，2014年第三季度年化涨幅3.58%。2015年第三季度房价实现了1.27%的季度环比增长。

墨西哥

墨西哥

2015年价格变动: 5.45%

2014 价格变动: 0.01%

价格与第二季度相比出现的变动: 2.98%

评论：国外买家正在推升墨西哥的房地产市场。由于低油价和强劲的美元抬升了房地产价值，在经历了为期7年的低迷后，美国和加拿大买家重新回到了墨西哥。United States

美国

2015年价格变动: 5.60%

2014 价格变动: 2.95%

价格与第二季度相比出现的变动: 0.99%

评价：最近几个月来，尽管抵押贷款利率出现了小幅升高，但抵押贷款仍然便宜。据房地美消息，2015年11月份，一年期可调利率抵押贷款的平均利率为2.63%，去年同期为2.44%。而五年期可调利率抵押贷款的平均利率为3%，保持不变。

爱沙尼亚

爱沙尼亚

2015年价格变动: 6.26%

2014 价格变动: 15.39%

价格与第二季度相比出现的变动: 0.56%

评论：虽然爱沙尼亚是欧洲最强劲的房地产市场之一，但与前几个季度出现的两位数上涨比起来，爱沙尼亚房地产价格在2015年第三季度的涨幅要低得多。而爱沙尼亚首都塔林的房地产市场涨势也出现了急剧放缓。

罗马尼亚

罗马尼亚

2015年价格变动: 7.57%

2014 价格变动: -1.41%

价格与第二季度相比出现的变动: 3.76%

评论：需求在快速上涨，据PwC Romania消息，与前些年比起来，罗马尼亚的房地产交易额已经上涨了三倍，至12亿欧元。住宅建筑活动也正在恢复。据国家统计局消息，2015年前三个季度新住宅开工许可量与去年同期相比增加了5.2%。

日本

2015年价格变动: 8.97%

2014 价格变动: 0.39%

价格与第二季度相比出现的变动: 1.98%

评论：需求保持强劲。据日本土地研究所消息，与去年同期相比，2015年前九个月东京存量公寓销售量上涨了5.7%，达26483套。同样的，2015年前九个月东京独栋房屋的销售量也同比上涨了6%，达12882套。

爱尔兰

爱尔兰

2015年价格变动: 9.24%

2014 价格变动: 14.52%

价格与第二季度相比出现的变动: 4.93%

评论：爱尔兰被一些人认为是欧洲紧缩措施的“明星表演者”，在危机的早些时候，爱尔兰进行了结构改革，如今爱尔兰正在收获改革的果实。

瑞典

2015年价格变动: 11.26%

2014 价格变动: 8.50%

价格与第二季度相比出现的变动: 3.83%

评论：瑞典的房地产市场继续飙升，到2015年第三季度，瑞典的房地产价格上涨了11.26%，这是自2006年第二季度以来最高的同比涨幅。这可以归因于很低的利率和房屋供应的短缺。

香港

2015年价格变动: 12.64%

2014 价格变动: 1.76%

价格与第二季度相比出现的变动: 1.12%

评论：香港的房地产价格在亚洲是最高的，并且在我们的调查中也是世界上第三大强劲的房地产市场。到2015年第三季度，香港住宅房屋的价格上涨了12.64%，而2014年第三季度住宅房屋的价格同比上涨了才1.76%。12.64%与1.76%比较绝对是一个极大的改善。与前一个季度比起来，香港房地产价格在2015年第三季度上涨了1.12%。

新西兰

新西兰

2015年价格变动: 14.86%

2014 价格变动: 3.93%

价格与第二季度相比出现的变动: 7.10%

评论：据新西兰房地产研究院的消息，2015年10月，新西兰住宅销售量同比上涨18.6%，达7838套。在所有统计的10个区域都出现了销量上涨。其中，Waikato以及Bay of Plenty在2015年10月出现了54%的最大同比增长，紧随其后的是Hawke's Bay(52%)以及Central Otago Lakes (50%)。

卡塔尔