花旗实地调查一、二线楼市 推荐了这6只股票

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近期，上海、深圳和武汉出台楼市调控新政，股市重新回到部分资金的视野中。

花旗：中国房地产基本面好转首选股一览

花旗Oscar Choi等分析师在29日的报告中指出，尽管近期政策分化，中国房地产行业基本面仍在持续好转，对地产板块维持正面看法。

营改增政策好于预期，但沪深收紧了楼市政策。

今年，二线和大的三线市场对全国或地产商销售的贡献会更大，这些城市的销售依然不错。

周末进行的实地调查发现，沪深周边城市和大多数二线城市的销售在增长。主要地产商的基本面也在持续改善，销售增长、融资成本降低。政策分化进一步催生行业中的领先者和地产国企的出现。

首选股：华润置地、中国海外发展、融创中国、绿城中国、富力地产、合景泰富。

瑞信：看好一线城市优质地产股

瑞信杜劲松等分析师28日在报告中指出，沪深等地的收紧政策短期可能会导致楼市销量下降，但效果有限。更多城市可能会出台楼市政策，然而不论是正面的还是负面的，其效应都在减弱。

沪深等地出台的楼市收紧政策逆经济潮流而行。楼市收紧政策限制人口流向超大城市、同时鼓励人口流向较小的城市；一线城市房价飙升主要是由收入不平等造成的，楼市降温举措不会压缩各线城市之间差距。

继续看好偏重一、二线城市的高质量个股，比如万科和中国海外发展。

建议对近期表现超越大盘的个股获利回吐，比如碧桂园、富力地产。

维持中国地产板块中性评级。如果该板块因这些降温措施而明显弱于大盘，那么对该板块的看法可能会转而变得更加积极。

注：上海、深圳和武汉出台楼市调控新政

上海：非上海户籍居民家庭购房缴税或社保年限提高至5年及以上；非普通二套房首付比例不低于70%，普通二套房首付比例不低于50%

深圳：深圳户籍居民家庭限购2套住房；非深圳户籍购房缴税或社保年限提高至3年及以上，限购1套住房；实行差别化住房信贷政策

武汉：首套房公积金贷款最高额度由60万元人民币下调至50万

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