外媒：温哥华赚中国人买房的钱超人口工资总和

2016年06月06日 08:14
来源：凤凰国际iMarkets

过去两年中，因为大量的资金从中国逃出，中国的买家创造了短期以来发达国家最大的房地产泡沫。中国离岸资金带来最具震撼的数据是，2015年温哥华卖家卖给中国买家所收获的财富超过了温哥华所有人口实际工作收入的总和。

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美国知名财经博客ZERIHEDGE援引南华早报消息称，虽然温哥华没有很多的最高薪岗位，但是温哥华至少有75000名居民在工作，每个人的平均时薪为126加元。温哥华去年房地产的获利达到250亿加元，比温哥华去年全部城市人口工作收入190亿加元要多出30%。

这一数字是由前加拿大卡尔加里大学和圣母大学老师，数学家Jens von Bergmann博士所计算得出的。Von Bergmann现在为温哥华的MountainMath软件公司工作。他的业余爱好就是用已知的数据来帮助大家更好的理解温哥华这座城市。他最有名的一项工作是温哥华的人口普查地图，这张生动的图表显示了从温哥华地区居民的一切。

对于工作在温哥华的人们来说，这一结果是令人心碎的：Von Bergmann博士的结算结果显示在温哥华能拥有一套住房是多么的赚钱。相比之下，在办公室的隔间中埋头苦干显得太傻。当然，要想在温哥华拥有一套房子意味着你必须在这里工作很多年。但是温哥华的房价现在涨了很多，一个温哥华当地人希望通过辛勤的工作买上一套房已经变得不太可能。在中国35万亿美元银行资产泡沫的催生下，源源不断的资金涌向温哥华，这是完全不一样的情况。

Von Bergmann首先将他的发现在今年初公布在MountainMath的网站上。Von Bergmann还针对温哥华居民的购买承受力争论提出了一个有趣的观点：虽然人们对于这些流入到温哥华的资金来源有所异议，但是当这些钱进到卖房者的账户时异议声就变小了。“当这些钱不在自己口袋里的时候人们充满敌意，但是一旦这些钱进了自己的口袋，同样一笔钱就会受到欢迎。人们一开始资金的诽谤和之后对于资金的悄悄的接受形成了鲜明的对比。”

对，这就是为什么温哥华的房地产泡沫会持续，因为温哥华的政客们主要关注房地产交易的后续交易部分。当然，潜在的买家不会在意其所购买的房屋之前或之后的价格是有多么的无法让人承受。只要这一点不发生改变，那么温哥华地区房地产的泡沫将会越来越大，尽管上周经合组织曾经警告加拿大扭曲的房地产市场将会出现调整。经合组织当然是正确的，因为尽管很多人希望永远保持这种状态，但是仅有穷人和没有权势的人才会希望改变，而这些人无关紧要。

Von Bergmann是怎样得出温哥华单身家庭房屋的收入超过了整个温哥华地区工作人士收入的结论的？得到后者的数据很容易。2011年加拿大全国家庭调查显示温哥华地区2010年的家庭平均收入为80460加元，将这一数字乘以温哥华地区264575户家庭得到了212.9亿加元的总收入。但是这其中仅有78%的来自于工作和自营收入。因为温哥华地区2010年税前实际整体收入为166亿加元。

假设温哥华具名整体就业收入以2010至2013年加拿大统计局统计的中位收入增长，在经过2013年至2015年的增长之后，温哥华地区税前整体收入约为192亿加元。

Von Bergmann在此提出了一点附加说明：平均收入的水平可能会比收入中位数多一点。因为最高收入的增幅更快，但是效果非常小。

另一方面，计算温哥华单身家庭的收入就显得更加复杂。首先，Von Bergmann没有定义什么样的家庭是所谓的单身家庭。Von Bergmann的做法是通过加拿大地区房地产的大概数据与大温哥华地区的土地使用数据来计算所有的单身家庭和复式房屋，然后减去分层的房屋,以此得到多层房屋的税单。

通过这种方法， Von Bergmann的计算包括了非复式有地下室的套房和其他住宅。这类住宅并不包括在通常的统计数据中，一般的统计数据显示温哥华共有47000套单身家庭房屋。相反的，Von Bergmann发现温哥华地区找到78740套单身家庭房屋。

(需要声明的是，温哥华地区之前大约有76000户单身家庭房屋。Von Bergmann表示他无法解释这其中的差距。但是这一差距尚不足以改变其最终的结论。)

Von Bergman之后开始根据加拿大不列颠省物价局的数据计算这78740套房屋增长的价值。不包括房屋建筑价值的增值，仅仅土地价值就平均增长313072加元，全部土地价值增长246.5亿加元。

以平均土地增长价值除以温哥华家庭62周工作时长(假设工作时长为每周40小时)，Von Bergmann得出，温哥华房屋拥有者平均每小时赚得126加元。温哥华东部主街区为92加元/小时，西部更是达到惊人的173加元/小时。