租房可落户！新年楼市政策频出 地产股高歌原因在此

租房可落户！新年楼市调控政策频出，地产股高歌原因在此

1月9日，地产板块继续高歌猛进，顺发恒业、荣安地产、珠江实业、蓝光发展、粤宏远A等多股以涨停报收，近70只房地产概念股飘红。2018年仅过了6个交易日，就有43家地产股涨幅在10%以上。

2018年以来房地产个股涨幅前十

（数据来源:wind）

地产股开年持续大涨背后逻辑何在？分析人士指出，这不排除受到了近来部分城市限购松绑、人才购房刺激等调控政策的影响。另外，房地产市场总体被看好，也容易在资本市场上得到体现。

重磅！青岛、天津可租房落户

1月9日，又有青岛和天津两城出台落户实锤。

青岛：1、以合法稳定住所（含租赁）或合法稳定就业为基本落户条件，全面放开城镇落户限制。2、加快取消购房面积、就业年限、投资纳税、积分制等落户条件。

天津：1、对本人或直系亲属无名下合法住房的，可在其长期租赁房屋所在社区落集体户口。2、对在天津高职院校毕业的外省市毕业生在津就业并申报落户的，由毕业2年以内调整为30周岁（含）以下。

降低人才落户门槛，已成为了近几个月二、三、四线城市的房地产调控新政策，很多城市甚至把人才的定义放宽到了大专。

中原地产首席分析师张大伟对中国证券报记者表示，部分城市人口引进的门槛过低，很大程度上不是为了吸引人才，而是为了吸引购房者。对于市场来说，容易引起非理性的判断。地方的人才政策不应该和房地产限购挂钩，对于真正的人才更应该提供直接的居住房源，单纯的将人才推向市场也容易带来房地产市场的不稳定。

易居研究院智库中心研究总监严跃进则表示，上述政策，对于人口的导入和购房、租房需求的释放都有积极的作用。相比松绑限购，此类政策更为积极，也是释放新购房需求的做法。

楼市开年政策密集

2018年以来，多地密集发布房地产调控相关政策。中国证券报记者梳理发现，各地出台的政策，除了降低落户门槛外，主要分为两类：

1

发展住房租赁市场

1月7日，南昌市2018年政府工作报告称，将完善土地、税收、金融等措施，建立健全房地产发展长效机制，大力发展住房租赁市场，加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度，促进房地产市场平稳健康发展。

1月5日，上海召开促进房地产市场健康发展联席会议称，2018年上海将着力推进租赁住房规划建设，完善租购并举的住房制度，到2018年底，实现新增租赁房源计划开工和转化总量20万套、新增代理经租房源9万套（间）的目标。

2

松绑限购

1月8日起，兰州正式取消西固区、九州开发区、高坪偏远区域的住房限购政策。这是自2016年9月30日，北京打响楼市限购第一枪后，各地调控政策首次出现取消限购的相关措施。

张大伟表示，上述调控措施表明，在市场总体平稳下，2017年用于楼市降温的部分调控措施是可以微调的。调控并非一刀切。而2018年，在房地产发展是要平稳健康的总体要求下，结合住房制度相关政策、防止风险、托底盖帽也是分城分类调控的重要内容。未来不仅仅是一城一策，而是一城多策。

判定楼市回暖为时尚早

2018开年房地产政策频出、地产股全线飘红，市场上又有不少楼市回暖、甚至以此要求放开限购、房价会全面上涨等声音。对此，业内专家表示，目前就说楼市回暖，为时尚早。

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信贷偏紧

中国证券报记者1月9日采访部分银行时发现，目前房贷利率仍维持高位，1.1倍首套房贷折扣利率仍是主流。数据显示，2017年12月全国首套房贷款平均利率为5.38%，相当于基准利率1.098倍，环比11月上升0.37%。张大伟表示，整体看，信贷政策依然紧张，不存在开闸放水的可能性。

2

限购限售持续

目前，绝大部分实行房地产限购限售的城市，依然没有松绑限售、限购。以兰州市为例，本次在取消部分区域住房限购政策的同时，对市民持有核心城区的住房还开始实施3年期限的限售政策。根据链家研究院统计2017年最后一周和2018年首周数据显示，北京、上海、成都、深圳、天津等城市，二手房交易仍处于低位。业内人士表示，只要限售限购未取消，可购买人群数量就仍将保持低位，楼市交易也将低位。

3

租赁市场配套未完备

目前，租赁市场所谓的“租售同权”还停留在概念层面，要想完全落实，还需要相关立法和政策配套。张大伟表示，目前大多租房房源属性为商业地产，无法解决落户、医疗、子女入学等方面的具体需求。

伟业我爱我家市场研究院总监孔丹则称，目前，房屋租赁市场认可度低，最大的原因是租房不能给予老百姓一些最基本的权益。要想破解长租房的教育问题，学位资源充足是前提，教育资源均等是关键。