英国租金总额飙升至逾500亿英镑 是10年前的两倍之多

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凤凰国际iMarkets讯 本周三（2月14日）据海外媒体报道，在2017年，英国租户支付的租金总额飙升至逾500亿英镑，是10年前的两倍之多，而且可能很快就会超过房主为其抵押贷款支付的全部费用。

这些数据由英国最大的房地产经纪公司和抵押贷款经纪公司Countrywide编制，该数据揭示了近年来房地产市场的戏剧性重塑，因为住房拥有率已经开始逆转。

去年，英国的租客所支付的租金总额达到了创纪录的516亿英镑，比上年增加了18亿英镑，是2007年的226亿英镑的两倍之多。在同一时期内，购房者为抵押贷款支付的金额已有所下降，从2008年的638亿英镑降至2017年的574亿英镑，因为低利率和廉价的固定利率交易已使购房者受益。

数据分析显示，出生于1977年至1995年的千禧一代，承担着房租上涨的最大部分。Countrywide估计，在2017年，千禧一代所支付的租金为302亿欧元，是2007年的97亿欧元的三倍。由于许多租户支付的房租超过其薪资收入的一半，竞选者表示，现在租金控制需求十分迫切。

“租房一代”的丹·威尔逊（Dan Wilson）说：“过去10年，私人租赁市场不仅增加了一倍，而且还在增加经济的成本。由于无法获得社会住房和房屋所有权，数以百万计的人别无选择，只能从一个私人房东那里租房。

这增加的300亿的租金是人们宁愿用来偿还自己的抵押贷款或者改善生活的钱。

“政府应该采取紧急行动，通过投资新房和引入租金控制来降低租金。”

Countrywide公司将房租的上涨归结于家庭出租量的增多，并且在大多数年份，通胀导致的租金处于上升态势。

该公司声称：“尽管2008年的平均租金下降，但随着租房人数的增加，过去10年里，租户的租金总额每年都在上涨。”

最新的英国住房调查显示，25-34岁的年轻人中有46%租用私人住房，而在2006-2007年，这一比例为27%。在伦敦，现在租用私人住房比比皆是。

在本世纪初，住房拥有率达到了顶峰，为71%，但如今已降至63%，尽管近年来这一数字已趋于平稳。

在2016-2017年，英国普通的私人租户向房东支付的租金为每星期192英镑，而社会和政府救济住房的租金则为每星期102英镑。在伦敦，私人出租住房的平均租金是每周309英镑，相比之下，市政救济租户住房的租金为132英镑每星期。

租房热潮的受益者很可能是购房出租的房东，在过去20年里，他们越来越多地取代了首次购房者。据估计，英国约有200万名房东，他们拥有约500万套房产。

由抵押贷款机构理事会在2016年12月进行的分析发现，一间“出租屋”的房东的平均租金收入约为每年2万英镑，不过平均租金收入已经被少数拥有大量房产的房东所扭曲。

然而，正在进行的税收改革，已经对“购买出租”市场的快速扩张起到了抑制的作用。全英房屋抵押贷款协会是房主最大的贷款机构之一，上周该机构表示，抵押贷款的预付款比上年减少了三分之一。

在申请贷款时，房东或将获得更高的租金收入，他们也面临着额外的印花税，以及更严格的贷款标准。