购房团，诞生之初便被打上房价助推“黑手”的烙印———似乎每一次的卷土重来，都预示着房价的新一轮涨势。

今年的这轮房价“回涨”潮中，瑞安集团开发的上海顶级豪宅、位于新天地的翠湖天地御苑受到了购房团的青睐。

这个由在美居住的中国台湾地区人士组成的购房团出手阔绰，一举“打包”订购了48套翠湖天地御苑豪宅。这批顶级公寓均价在4万-6万元/平方米，单套总价可达近千万元。即便按平均每套800万元总价计算，该购房团一次性消化的房源可为开发商轻易回笼4亿元资金。

隐秘团购浮出水面

“之前的上海豪宅市场整体行情一直较为稳定，但近两个月的翠湖天地御苑突然成交迅速增量，我计算了一下，两个月中共有63套成交，销售速度非常罕见。”一位一直研究上海豪宅市场的业内人士告诉上海证券报记者。据他观察，这两个月中的大部分成交都集中在同样的门栋号码，且销售日期前后相差不大，“因此我们推算，可能是发生了团购行为。”

今夏的异常高温，未能阻碍豪宅购房者的似火热情。

记者来到位于上海市中心的翠湖天地御苑售楼处，这个沪上最为出名的顶级豪宅销售地居然门庭若市。当记者询问是否还有空置房源时，忙碌不堪的售楼小姐只顾得上回了一句：“房源都快没有了，前阵子来了批购房团订掉了许多。”但是购房团究竟购买了多少套房源？售楼小姐却不肯透露。

据记者调查，从今年6月1日至7月26日，翠湖天地御苑实际销售共计63套，销售总额为6.1亿元，大部分成交集中于顺昌路168弄11号、12号和16号，这三栋楼的总销售量为48套，成交总金额为近4亿元。而据记者所掌握的资料，这段时期，翠湖天地御苑11号楼共计成交8套，12号楼盘有21套的销售业绩，16号楼盘则消化了19套。从公开数据来看，6、7月份这两个月是翠湖天地御苑今年以来销量最好的时期，上海官方的“网上房地产”显示，在这两个月，该楼盘分别对外销售了67套和29套（含此后的撤销套数）。

此外，记者在房地产交易中心查询了解到，翠湖天地御苑在6月2日、6月12日、6月19日、7月7日及7月16日几日内，房源成交集中度很高。其中，7月7日当天显示成交数量高达6套。同时，这些楼盘的业主登记显示，大部分为来自于境外的个人买家———基于在同一天集中于同一顶级楼盘的多套购买行为非常少见，团购浮出水面。

3名代理者全权操办

“这的确是次团购，购房团人士主要由在美居住的台湾地区人士组成。”一位了解内情的开发商证实。据称，该购房团此次低调入市，并未出现大队人马，数十套房源只是由3名代理者统一操办。“他们购买翠湖天地御苑豪宅，目的还是为了投资。”当地一名中介表示。

记者从周边中介了解得到的信息显示，目前翠湖天地御苑的两房房型平均租金为3200-4500美元/月，三房房型平均租金为5500-6000美元/月，复式大户型平均租金则在12000-15000美元/月。记者大致推算了一下，投资者的年回报收益率在4%-4.5%左右，并不是最高的。“后期新盘价格的节节高升，对于前期业主的心态影响很大，应该说是看好后市吧。”上海中原地产新天地分行经理熊燕这样认为。

另根据世邦魏理仕提供的数据，在经历了长期的低迷态势之后，随着多种渠道的资金开始回流楼市，同时加上高档住宅市场内存量的逐渐减少，今年6月上海的高档住宅成交量显著提升。据统计，自今年3月以来，上海内环以内住宅成交量以平均每月34%左右的比例增长，如6月内环以内高档住宅成交面积为43万平方米，且成交价格与3月相比上涨了3%。

不仅新房市场表现乐观，二手房市场同样水涨船高。“翠湖天地御苑的二手房交易行情在近期上涨很快。”据熊燕透露，该楼盘的二手房交易均价，从今年5月到8月的短短3个月中，上涨了15%-20%。“之前翠湖天地御苑的二手房挂牌均价为42000元/平方米，现在已有48000元/平方米的成交价格出现了，说明买家完全认可这个涨幅。”

世邦魏理仕上海公司住宅项目营销部高级董事陈炜表示，从上海中心城区豪宅供应的走势来看，2004年至2006年底，全市年新增供应量呈现递减趋势，而需求量却基本保持不变，成交率更由2004年的61%上升到2006年底的80%。而随着今年上半年豪宅供应量的继续减少，当年新增供应量与市场消化量的比率即供求比已达到3：1的失衡状态。