是谁推高了房价 解密世界新地主

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美国北卡罗来纳州罗利市有一家四星级的Renaissance酒店，伦敦东部有一处聚集了75个住宅公寓的Fizzy Canning Town。这两个地方似乎并无共同之处，除了一点：它们的老板是同一个，位于几千英里以外的中东沙漠。

据华尔街日报报道，这两处地产的老板都是阿布扎比投资局(Abu Dhabi Investment Authority, 简称ADIA)，后者已经成为全球最大的房地产持有者之一。ADIA在波斯湾的大批交易人员不仅仅将目光投向过去吸引主权财富基金的那些卓有名望的地产，而是转向了更大范围的城市和建筑。

ADIA和一个合作伙伴近期刚刚完成了一笔交易，以31.5亿美元从Exeter Property Group LLC手中收购了5,800万平方英尺（约540万平方米）的美国工业用地。这笔交易之后，ADIA将拥有美国各地仓库、分销中心以及其他工业园的股份，得克萨斯州梅斯基特市、田纳西州孟菲斯市都名列其中。

就在该交易之前数个月，ADIA收购了罗利市的两家酒店（其中就包括上文提到的Renaissance Raleigh North Hills Hotel，此外还收购了十多家中等价位的酒店，牌子包括万豪国际集团(Marriott)旗下的Courtyard by Marriott、Hampton Inn，地点涉足宾夕法尼亚州格林斯堡、俄亥俄州哥伦布等等。

这些交易及其他类似交易正在加大长久以来一直属于本地业务的房地产市场的转型力度，在目前的房地产市场上，即使普通资产也吸引了来自全球各地的竞购者。

波士顿房地产投资和咨询公司Roseview首席执行长科斯坦蒂尼(Vincent Costantini)称，房地产正与其他投资产品一样变成一个全球化的产业。他表示，过去10年科学技术和独立研究都得到了改善，如果你像ADIA那样有名又有钱，就可以招聘到你需要的本地人才。

这只行事隐秘的基金喜欢在其俯瞰波斯湾的36层总部大楼里管理其交易，且更偏爱聘请外籍人士。应聘者要经过长达数月的面试和心理测验，以淘汰那些不适合沙漠生活的人。

知情人士称，过关斩将后的受聘者将管理分布于41个国家的价值500亿美元的房地产。

ADIA美洲房地产部门主管阿诺德(Tom Arnold)称，公司雇员都来自该基金所投资的市场。阿诺德是美国人，以前曾担任私募基金高管。他表示，该部门的雇员来自36个国家，雇员们借助他们对这些国家本土市场的了解和人脉来寻找交易。该部门的雇员也经常出差。阿诺德称，他每个月的飞行里程有3万英里（约4.8万公里）。

全球各地为投资石油和其他资源获利而设立的主权财富基金在金融危机期间因投资证券而蒙受损失，这些基金已经把投资对象转向公寓楼和办公楼等有形资产。

Preqin的数据显示，目前有59%的主权财富基金投资房地产行业，比两年前的比重上升了五个百分点。

挪威规模为8,230亿美元的主权财富基金近日称，将把最高15%的资金投向房地产行业。甚至像规模为350亿美元的阿塞拜疆国家石油基金(State Oil Fund of the Republic of Azerbaijan)这样小一些的基金也在买入东京、首尔和莫斯科等地的房产。

来自这些基金以及其他外国买家投入的新资本推高了房地产价格，监管机构担心这一领域可能会因此出现过热的问题。高纬环球(Cushman & Wakefield)的数据显示，在投资热潮的推动下，纽约2015年的年度房地产销售额有望触及740亿美元，这样的创纪录水平将超过2007年达到的620亿美元。卡塔尔的主权财富基金去年出资超过17亿美元买入汇丰控股有限公司(HSBC Holdings PLC)位于伦敦的总部，这是英国有史以来规模最大的一笔房地产交易。

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