三、买房难的三个原因

在中央国家机关工作的孙浩先生，自从2003年以来，除去特殊的事情，周末考察楼盘已经成为他的一个“保留节目”，从中深刻地体味出了一个购房人的苦乐酸甜。

孙浩先生平时就悉心研究网络、报纸等各类信息，对很多楼盘如数家珍，亲自考察的不下四五十个盘，有些是下班后顺便看的。有的房价高得令他瞠目结舌，有的因为他的犹豫，在等待中错过了最佳购买时机。

他最遗憾的就是一个坐落于京西昆玉河畔的鲁艺上河村楼盘。

据说2001年9月一期就开盘了，他去看时非典还未完全过去，当时均价也就8000多，但由于户型面积最小的两居室也有179平方米，让他有些难以下定决心，因为总价实在难以承受。热点新闻

等他和家里商量好，两个月后准备再来看时，得知只剩近300平方米的大户型，且均价也涨到1万，如今三期开盘均价已经是15000元，他真是有些后悔不已。

“在经济实力有限的情况下，要考虑合适的房型，真的是要牵扯太多精力，耗费时间，决策又难，感觉很累。”迟至2004年底，他终于狠了心，相中了一套远洋山水的房子。

但在他看来，最佳时机已然错过，他的同事中还有不少也是如此，看上十几趟，房子仍然很难定下来。

根据购房者的普遍反映，记者发现，买房难主要有这样三个原因：

(一)楼市虚假或水分信息太多，必须反复实地调查，否则就要落入陷阱。

有的广告把位置、社区、设计都吹得天花乱坠，实地一看，大相径庭，如果不加小心，很可能就被迷惑。

(二)市场定位大多偏离普通百姓的需求，价位高，户型设计不是面积大而不当，造成浪费，就是格局不科学，影响功能的发挥。

装修房过少，即使有一些装修房，其风格和质量也令许多置业者不满。

(三)住房这样的大宗消费往往需要全家集体决策，反复权衡。

置业者对住宅品质要求越来越高，不仅着眼于面积、质量，社区、环境等条件都要综合评价考察。

目前房地产开发商虽然在销售中也采取了一些积极的服务措施，但“作秀”、“炒作”的成分居多，总体上来说，仍然是没有为置业者提供一个真正轻松的消费环境。谈起购房史，颇多无奈。

张扬，一家中外文化交流公司工作的职员。

张扬说：“都说买房难，其实买好房子更难。但凡户型、面积、朝向均令你满意的房子，售楼小姐总会告知，对不起，这个户型已卖完了。再换一家，情况可能还是如此。”不过她们往往要求你留一个电话，说等等看，也许有交订金不要的。其实她们就是把一期的房子留到了二期的同等价位再去卖。”他看房子的历史少说也有两年多。

且听一听张扬先生关于买房子的经验之谈：“你到有点名气或新开的楼盘逛，经常可以看到人头攒动。售楼小姐们展示的房屋销售报表，也无一例外地显示楼盘销售的火爆。给人的感觉，这个楼盘炙手可热，下手晚了，过了这个村可就再没这个店了，让人不自觉加入到了购房大军中去。

“后来我才了解到，有些在售楼处排队的人并不都是买房者，而是开发商雇来的‘房托’！楼盘到底销售了多少，有可能就是个谜。

“开发商就是抓住了购房者的这种从众的心理。等什么时候交完了房钱，办完了手续，领到了钥匙，装修，搬家之后，你可能会发现，其实这里还有不少的房子空着。所以买房时一定切忌冲动，头脑一定要保持冷静。”他们的话令人深思。