14大原因揭开房价暴涨内幕

内文导读：

一、房价节节高涨

二、一套房子究竟要奋斗多少年

三、买房难的三个原因

四、期房成“欺房”？

五、谁在为房价上涨支撑？

六、剥去房价上涨各种冠冕堂皇的“外衣”

七、房价飞涨的另外两个因素

八、利润大厦如何砌成？

九、拿到了地就上了赚钱的大路

十、卖房的故事

十一、“银子装进口袋，把风险留给银行”？

十二、暴利玄机何在正因此，开发商对囤地情有独钟

十三、揭开房价成本面纱

十四、房产“清单”背后折射的暴利玄机

一、房价节节高涨

自2004年以来，全国范围内房价持续走高，成了中国百姓心头难抑之痛。

“我工作一年的收入，还赶不上一套房子一个月的涨额。”在北京一家广告公司供职的张遥先生感叹。

短短一年间，一套54万元的房子就能上蹿到86万元，利润率高达60%。这样的“爆炸式增值”，在2003至2004年的上海楼市，是件寻常事。

国家统计局统计显示，2004年全国房价涨幅达14.4%，比上年提高10.6个百分点；2005年商品房平均销售价格一季度上涨幅度是12.5%，二季度涨幅是10.1%，三季度涨幅是8.8%。

房价居高不下，中央政府不断释放出“抑制”信号：央行上调个人房贷利率；“国八条”问责地方负责人；央行建议取消房屋预售制度……2005年，仅仅在3月至5月，中央就四次出台宏观措施来调控全国房地产市场，频度之高，殊为罕见。

开发商坐不住了。中央政府出台的种种措施，针对性是比较明显的。但令人遗憾的现实是，强势开发商总是能够通过各种途径，规避国家轮番出击的政策，继续获取暴利。

不断“狂飙”的房价，引发着人们对房地产泡沫的种种争论。人们不禁要问：究竟是什么助推了房价在节节高涨？

对普通百姓而言，一些城市房价疯涨，到了高不可攀的地步。日益贵族化的房价，往往只能让人“望房兴叹”。

位于上海市卢湾区和徐汇区交界处的瑞金南路地段，可算是市中心区域的核心板块。记者选取这一板块上的“申江名园(查看地图)”，追索其近年来的房价攀升轨迹：

2001年10月，一期开盘均价约6000元/平方米；2002年底二期开盘均价上升至7000元左右/平方米；2003年底，房价已跃至11000元/平方米；2004年第三季度，均价高达16000元/平方米；2005年3月，其房价已涨至24000元/平方米。

不到三年半，这一楼盘的房价疯涨了300%。如此“高成长性”恰是上海房价的一个缩影。

在2003年以前的很长一段时间，北京一直是中国房市的最高点，专家将它比喻为“珠穆朗玛峰”。

与上海比，近年来北方房价的涨幅不算最高，庞大的流动人口和特殊的区位优势，培育了一批又一批消费大军，富人可以在二环附近或CBD购买豪宅，或者在西山、温榆河一带购买别墅，老百姓则只有在五环或郊区找到居所。

温和“上涨”的态势下，京城三环内商品房单价仍动辄多在1万元左右，看上去虽比上海低，但若按上海小区、楼盘相对较高的建设质量和较低的物业管理费来折算，北京的真实房价会比现在高出一大截。

事实上，即使是在中央一系列的重拳调控下，北京的期房价仍然上涨了1183元/平方米。

来自北京市建委、市发改委联合发布的房地产市场运行情况报告显示，2005年1月至11月，全市商品住宅期房价格继续高涨，平均价格6776元/平方米，同比上涨了1183元/平方米，涨幅为21.2%；其中普通商业住宅6797元/平方米，同比增长12.6%。而全市空置一年以上商品住宅空置面积也继续上涨，涨幅为5.7%，楼市空置率与房价再次出现背离。业内人士分析，北京市的商品房总体价格依然保持着稳步增长的趋势。