为什么是23.6%？

“现在涨这么快，完全是因为之前的基数太低了！”刘子平说。据他介绍，北海市去年4月楼市均价约为1600元/平方米，当时楼市里多为当年“烂尾楼”改造后的商品房。

当年的楼市泡沫，给北海一共留下了136个“停缓建工程”，总建筑面积200多万平方米。

2002年12月，经北海市多次争取，财政部同意给予北海市与海南省同样的优惠政策，减免处置这些工程的营业税和契税。借着政策东风，北海自2003年开始以全市之力，集中处置这些城市“疮疤”。

优惠政策在去年底到期，北海正好也基本完成处置工作。“这些楼享受政策优惠，成本也低，因此价格也较低。”刘子平说，“进入今年以来基本都是新建楼盘开盘，北海房子的价格自然就快速升上去了。”

北海市的一位房地产开发商邱文华赞同刘子平的说法。这位1992年就投身北海楼市开发的老“行家”还指出，现在很多外地人来北海买房，比例估计占所有买房者的六七成。

作为全国知名的旅游城市，北海连年被评为“全国宜居城市”，加之当地房地产界还专门赴甘肃兰州和黑龙江等地进行推介，吸引了很多外地购房客。与上世纪90年代初期不同，当时许多外地人来买地建房搞开发，现在外地人士基本都是前来买房的。

邱文华和刘子平都认为，国家提出北部湾经济区的概念，也极大地吸引了外地人。这一点与1992年何其相似！1992年4月，也正是在北海召开的一次全国性会议上传出风声，北海将成为我国大西南出海通道的重要港口，由此引发了当年的北海开发热潮。

与1993年之后的十数年北海地产低迷期相比，邱文华认为，现在新建楼盘的拿地成本和建筑成本都提高了，楼价自然也就提高了。

今年5月，北海市黄金地段银滩一地块拍出历史新高价格——每亩168万元，楼面地价达到1000元/平方米。“在这块地上建房子，不卖到3000元/平方米赚不到钱。”一位业内人士表示。

15年前，北海地价也曾如此疯狂，一亩地从10万元炒至100万元的比比皆是。

“北海现在的房价就像当年的北海地价一样，都是被外地人抬高的！”37岁的出租车司机于海不满地说。他说，今年过年以后，眼睁睁地就看着房价升了好几百，“恐怕迟早要像当年那样崩盘”。

不仅是于海，北海市的部分政协委员也发出了类似的担忧。除了要向建设部写报告之外，刘子平近来还得草拟一份给政协委员的相关答复。今年1月，部分北海市政协委员以“北海房地产怎么了，会不会形成泡沫”为题提交一份提案，要求相关部门作出答复。

是的，23.6%，这个数字让北海市的人们重新记起了15年前那个心头上挥之不去的阴影。