重回1992？

北海人不会忘记，1992年开始的那场泡沫给北海带来多大的创伤：整个“九五”期间，北海GDP增速仅5%，远远低于全国平均水平。2004年著名经济学家樊纲主持的首批14个沿海开放城市20年的竞争力评估中，北海市位列倒数第一。这样的后遗症对于北海来说影响巨大。

如今，北海楼市又隐隐呈现当年相似的苗头。时过境迁，北海能否顺利引导这又一轮地产热潮？

1993年时，北海曾涌现出全国各地1000多家开发商。如今，在北海的开发商也达到400多家，其中还有一些来自山西、黑龙江的矿老板。不过，据统计，目前真正在北海进行新楼盘开发的仅约100家，大多数开发商在进行旧项目维护等工作。

1991年北海市城区仅9平方公里，到1992年竟批租土地67.75平方公里。截至去年，北海房地产市场的主要工作还是消化以前的“停缓建工程”遗留下来的大量土地。

邱文华介绍说，当年炒地、炒批文、红线图、蓝线图，甚至复印件，红红火火，就是不做项目。但当前在北海的开发商必须要开发出项目，否则就赚不到钱。

当年北海与海南楼市在全国是“一枝独秀”，整个中国的大环境都还无法支撑当年这两地的房价，从而北海与海南也就“独木难支”。但现在局面已经大不一样，近年全国房地产市场购销两旺，去年，全国商品住宅平均销售价格达3132元/平方米。北海即使以2000元/平方米计算，也远远低于去年的全国平均水平。

在邱文华看来，在经历了十多年停滞之后，目前的北海房地产正进行着一次回补性发展，房价是向价值的理性回归。

据北海市发改委向本报提供的最新统计数据显示，1-4月，北海房地产开发投资完成4.82亿元，同比增长61.68%。事实上，自2004年，北海市房地产投资即开始显着升温，当年北海房地产完成投资额8.86亿元，同比增长87.1%。

1993年，北海楼市泡沫破灭之时，在北海的“停缓建工程”中沉淀资金高达200多亿元。而此次统计显示，该市房地产投资总额仅占全市投资总额的15%。同时，增速也低于城镇投资和基本建设投资。

随着北部湾经济区的提出和建设，北海市强调“工业立市”，铁山港15万吨港口建设、林浆纸一体化项目、北海石化等多个大项目陆续着手实施。北海市“十一五”规划表明，其间北海生产总值年均增速15%，而且要让“工业经济在生产总值中占主导地位”。

刘子平认为，这为北海房地产的发展奠定了坚实的基础，因此不会形成泡沫。

在北海人看来，15年前的那场建设热潮，也并非一无是处，“起码路修得很好，又直又宽，不像其他城市，曲里拐弯的！”在双向六车道的城市主干道上，于海把车开得飞快。

也许，走上经济发展快车道的北海，足以撑得起重新启动的房地产市场？

在邱文华看来，在经历了十多年停滞之后，目前的北海房地产正进行着一次回补性发展，房价是向价值的理性回归

新闻随身，手中掌握

[评论] [论坛] [写博客] [我来纠错] [好友分享]