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曲线入市外资变相涌入房地产

□本报记者李和裕

在经历了试水和融合后，外资对于中国房地产的投资又重新站在了一个新一轮融合的起点上。

上海五合智库顾问有限公司总经理邹毅表示，自2002年政府开始鼓励外资收购不良资产至今，外资房地产基金及投资机构在中国房地产市场的投资也经历了几次重大转变，而在当前政策设限、直接投资不可得的情况下，通过合作开发项目或合资成立公司等曲线入市的方式已成为外资的次优选择。

如中国海外发展有限公司近日就宣布，摩根大通房地产基金以约6700万美元收购了其全资附属公司大利企业的50%股权，由此也获得了大利企业持有的上海市卢湾区徐家汇路258弄地块的开发使用权。未来双方将共同投资开发此项目，总投资额为2.3亿美元。

而从去年至今年初，摩根斯坦利以13亿元人民币拿下上海市卢湾区地块自主开发，华平、美林等海外基金通过对上海房地产开发企业参股、购买债券等方式涉足楼市等，也都表明外资进入的方式越来越多样化，合资、合作的比例逐渐上升。

“从上海方面的统计数据来看，一季度外商投资企业经营状况良好，外商增资的情况也还在不断增加，看来不管政府采用‘温和’的税收等行政手段或是‘强硬’的外汇监管措施都无法阻止外资采取可规避相关政策限制的方式进入房地产市场。”邹毅表示。

此外，有关人士向记者表示，上海土地市场对于外资投资的控制并未放松。

如昨天是上海今年1号土地出让公告领取挂牌文件的日子，已有新加坡仁恒等外资企业领取了文件，而记者了解到，对于新江湾城等获得外资关注的热门地块，有关部门还是给予了“须有一级开发资质，海外基金不能购买，外资必须有境内注册实体”的限制性要求。同时，业内人士认为，在竞得土地后，外资在册项目公司、资金进入等方面也依然需要面对外管局的严格审批，事实上，从去年“限外令”颁布以来，这方面的操作流程已经明显放缓。

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