金融手段：抑制投资？房价转嫁？

□本报记者于兵兵

稳定房价的一般做法是紧缩货币、管理货币、增加税收。“去年我们也是用了这三种方法，但是，实践来看，这三种办法的结果是增加房价。”中国建设部原副部长、中国房地产原协会会长杨慎称。

为防止经济过热，两年来，从金融手段出发抑制需求的做法此起彼伏。首当其冲的是央行屡次上调金融机构贷款基准利率，同时提高首付款比例门槛。去年6月1日起，除购买自住住房且套型建筑面积在90平方米以下的情况可以首付款比例20%外，个人住房按揭贷款首付款比例一律不得低于30%，被各商业银行称为房贷铁律和底线。

另一边，购买二手房需缴纳个人所得税的政策已经开始落实。开发商的土地增值税、购房人的物业税等也在开始执行和酝酿的过程中。金融和税务部门希望借此控制投资性和抑制投机性购房需求，以变相拉低房价。但殊不知，这三者的成本都可能通过卖方转嫁到消费者，“所以，主观上想为老百姓做好事降低房价，客观上却是越调越高。”杨慎坦言，“我们是没有这方面的经验。”