调节供应：根本方法？零和游戏？

□本报记者于兵兵

面对房价持续上涨，最鼓舞人心的政策无外乎是结构调控政策的出台。根据国家要求，未来70%以上的住宅土地供给用于小户型开发。同样，90平方米以下住宅面积需要占全部供应面积的70%以上。部分专家认为，结构调控政策不仅可以解决中国人地少的居住矛盾，而且可以因为大量中低收入家庭居住需求得到满足，进而缓解由住房问题引发的社会矛盾，是一劳永逸的根本方法。

而本周，楼市名人任志强以“增加什么样的供给”为题发表博客文章，其中提到的结构调控的“零和游戏”观点受到了不少市场人士的认同。在有限的，甚至是逐渐缩小的土地供给资源中，大力增加了小户型比重，势必增大大中户型的供给压力，变相使后一类型的供需失衡。楼市或正在表面乐观的形势下酝酿一场新的供需矛盾，并最终反促了价格的更快飙升。

“实际的市场中由于收入分配的增长与向高收入倾斜的不平衡，高标准的需求旺盛，供给也向高利润和高标准的生活质量的产品倾斜，这就在被严控的土地总量中产生了供给结构中的非平均分配。当高档房产量增加时，市场的平均房价自然会被向上拉动，而面向中等收入家庭的产品就相对减少并形成了新的社会矛盾。”任志强称。

“国家有政策了，未来90平方米以上的户型供应越来越少，有钱买不到。”记者在五一房展会上曾听到售楼处促销人员向购房人介绍。从去年下半年住房结构调控政策出台后，北京、上海等地的大户型房价上涨已成不争的事实。并成为一些投资者再次在楼市囤积居奇的新动力。

任志强认为，年轻一族的刚性需求更多的集中于小户型，但市场中这些刚性需求所占的比重仅为35%，更多的则为改善性需求。专家表示，零和的变化并不能解决结构性的问题，结构最终要靠市场中的供求关系博弈来调节。

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