“第一豪宅”的象征性

针对“汤臣一品”被指“虚拟交易”，汤臣集团主席徐枫在伦敦接受媒体采访时回应，“汤臣做的是合法生意，不怕调查”，并表示，“汤臣一品”是她已故夫婿汤君年最后的心血作品，今后不会降价出售。

蔡为民说，“汤臣一品”已经骑虎难下了。降价，怎么向之前的买家交代？”而与此同时，在其“天价”的保护伞下，上海一线豪宅市场却水涨船高，蔡为民说，比如“翠湖天地”从3万元多到6万元，“华府天地”从5万多元到7万元，“汤臣一品”一直在扮演“替人做嫁衣”的角色。

去年6月，汤臣又打出了“全球销售牌”。汤珈铖高调宣布“汤臣一品”拿出4栋楼中的B栋，委托戴德梁行做全球公开招标，整栋销售，其目标价格定在40亿元左右。根据当时计划，从7月开始到纽约、伦敦、迪拜、新加坡等城市路演。期间，汤臣集团总经理徐彬还向公众表示，有基金出价30亿元，但公司“为了不降价，所以不卖”。而到了11月，“汤臣一品”B栋历时4个多月的整栋销售全球招标突然被中止。陆剑说，失败的一部分原因是“限外令”的出台，诸多潜在意向客户流产。陈立民认为，“整栋发售离不开投资者。而基金是要噬血逐利的，没有7%以上的回报率是不会做投资的。‘汤臣一品’的租金回报率不会高于3%”。

这轮房地产整治风暴是在楼市新一轮过热压力下开展的。上海市房屋土地资源管理局表示，第一批“撞上枪口”的包括“汤臣一品”、“嘉和国际大厦”、“经纬城市绿洲”等商品房开发项目和广威房地产经纪有限公司。

上海房地局表示，“汤臣一品”开盘以来，社会舆论反应强烈，认为价格虚高、有捂盘惜售之嫌，签约销售环节有虚拟交易、自我炒作之嫌。“汤臣一品”2005年10月开盘，挂牌均价为每平方米11万元至12万元。开盘至今，网上显示签约3套、签订定金合同3套，同时，网上撤销3套定金合同，撤销率列上海市所有在售楼盘前列。

记者在上海房地产交易中心查询到，“汤臣一品”至今卖出去了3套房子：2006年8月，3801室，建筑面积979平方米，由“爱博乔国际有限公司”购买，据称是东南亚买家。2006年11月，1601室，597.57平方米，买家名为“古”，据称是台湾地区人士。2007年2月，3101室，597.57平方米，买家名叫“李放”。目前这一楼盘的累计合同均价130608元/平方米。

而上海“网上房地产”系统显示，“汤臣一品”撤销的3套定金合同，也都发生在2006年8月。对此，徐枫6月7日在伦敦接受采访时解释说，购买这3户的是同1人，也都付了定金，因不想被曝光，用的是开曼群岛之类的海外公司名义，但官方不同意，也不同意外国人投资，最后只好取消交易。

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