浙商亲历迪拜债务危机认为迪拜模式是成功的

2009年12月07日 00:02
来源：中国新闻网

人参与条评论

迪拜是一个创造奇迹城市

前面我们了解了迪拜奇迹的创造过程。以房地产拉动投资，以投资带动房地产的循环发展模式，再加上一系列对投资者充满诱惑的优惠政策和商业模式，让这个沙漠小城短短几年之间成为全球瞩目的焦点。但就在表面的一片繁荣之下，各种资产泡沫也在迪拜不断累积。尽管与美国前几年火爆的次贷炒作相比，迪拜世界的债务在数字上似乎有些不值一提，但它同样遵循了一条颠扑不破的规律，吹大的泡沫终将破裂。而最后戳破这些泡沫的又是哪些因素呢？

高度：“觉得这个城市太让人兴奋了，怎么每天有不一样的建筑，每天都有奇迹发生。”

卢群峰：“金融危机以前，世界上三分之一的吊车是在迪拜，可见那边的工地有多少。”

对于2006年前后迪拜房地产业的发展，高度和卢群峰都用了火热这个词来形容。在卢群峰拍摄的一组风景照中，我们看到了那时的迪拜。到处是林立的塔吊和建设中的工地。卢群峰告诉我们，当时浙商在迪拜大约有15万人口，有80%以上是做贸易生意，通过迪拜港把产品销到中东地区。2006年以后，迪拜的房产业迅猛发展，大部分浙商开始把投资方向转向了房地产。在亚洲商务卫视提供的资料中，我们看到了当时浙商投资买到的场面。

迪拜房产投资者：“我还是比较感兴趣，应该是说目前来看，还没有这么好的政策，我觉得是个机会。”

高度：“它的金融政策非常宽，你比如说一个地皮或者一个房子，地皮买过来，交5%的定金后你就可以去做你的规划甚至可以销售，为它的交易提供非常自由的一个环境。”

优惠的政策，让在迪拜投资房产的投资者短时间内获利丰厚。

高度：“我这个房子今天我买过来付5%的定金，100万买过来可能是1000万的价值，房地产要销售了，他一过去一层两层全部把它清掉，甚至都不告诉另外的一个中介公司，自己恨不得把它全部吃下来。”

在这股投资热潮的推动下，迪拜房价迅速攀升。

高度：“在刚开盘的时候，在2000年刚才开始，每平方尺，大概300迪，后来上升到2000迪拉。6倍，在迪拜这种沙漠化的城市里边这是不可想象的。”

高度告诉我们，即使在去年全球经济危机爆发之时，迪拜依然是世界各国投资者的宠儿，这些超大项目建设都没有停止。2008年10月，耗资15亿美元的亚特兰蒂斯超豪华饭店在人造棕榈岛上建成，并逆势开业，当天燃放的烟花就耗资3000万美元。不过，这种辉煌没有持续太长的时间，2008年年底，来自欧美国家的投资客和银行受经济危机影响，纷纷停止注资，风头正劲的世界地图岛和两座在建中的棕榈岛，都停止了建设。

卢群峰：“以前大家都说迪拜没有石油，没有天然气，它只是靠贸易的，它只是说说而已，并没有意识到它非常严重，它严重到什么地方不知道，金融危机一出来以后，大家都知道，没有石油，没有天然气就是没有钱，你这个投资，国外、海外投资走了以后，你就没有办法，你这些工地只能停在那边，项目烂在那边，烂尾楼就出来了。”

2008年年底，迪拜房价大幅缩水，一些居民住房价格跌幅甚至达到50%；曾经的淘金者，开始陆续撤离，迪拜机场一度成了高级轿车的“遗弃场”。

卢群峰：“有蛮多豪华车，因为很多人在迪拜透支了，拍拍屁股就走了。”

高度：“其实在美国、中国已经发生的时候，迪拜还在隔岸观火或者是幸灾乐祸，哎哟，你们国家发生了。后来波及到他这里的时候，有很多人看到苗头不对，就开始纷纷撤离，因为他怕受到一些制约。这个地产，你还不起钱了，你首先要把钱还掉，还不起钱你出关的时候就被扣牢，所以在经济危机最严重的时候，温州商人纷纷撤离。”

据报道，在房价高涨的2007年，浙江商人投资房地产总额一度超过50亿，经过那次危机后，浙商资产缩水了近50%。直到今年二季度，迪拜经济形势开始转好，不少人才陆陆续续回到迪拜，但是，大部分人是重操旧业，继续在做贸易生意。

高度：“他们还回到传统的状态，比如说地产现在水平一般，他就观望，他们再次回到了最传统的贸易。

卢群峰：“奇迹创造的太快，可能也破得太快梦幻，太梦幻了，现在是大家重回到现实。”

(来源：央视《经济半小时》　)