智囊专家抛楼市拐点论遭开发商集体反驳(8)

2010年01月07日 04:36
来源：中国经济网作者：张敏

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北京华远集团董事长任志强（图片来源：凤凰网财经）

任志强籍贯山东，中国人民大学的法律硕士，现在是北京市华远地产股份有限公司董事长，华远集团总裁，同时兼任北京市商业银行监事、新华人寿保险公司董事。

他的主要雷人语录在网上大概能搜到以下这些：

1.我没有责任替穷人盖房子，房地产开发商只替富人建房。

2.宏观调控不是为了让房价下跌，是为了稳涨。

3.“一个月的工资买不起一平方房”的观点很愚昧，哪来这么便宜的房？

4.买卖有理、炒房无罪，禁止炒房就是违宪！

5.房价降了，房地产开发商有权不盖房。

任志强在房地产界具有极高的知名度，因为多次发出类似“买不起房就该回农村”、“年轻人就该买不起房”等言论，他受到不少人的“炮轰”。这次来济南，他的演讲同样受到了大家的关注。

1 供不应求明年继续恶化

对于今年房地产市场火爆的原因，任志强归结于国家4万亿的投资、棚户区改造、降低信贷利率、减轻税负、刺激汽车和家电下乡以及增加流动性。

任志强说，今年在世界房地产市场普遍下跌的大形势下，中国的房地产反而一路上升，销售面积和销售额增长很快。但是，投资总额却增长很慢，远低于销售面积和销售额的增长。开发商手里捏着大把的钱不花，原因就是可购置的土地太少。而土地购置的下降，将导致投资和楼市的供给面积缩小。施工面积和新开工面积虽然在11月份后增长很快，由负转正，但新开工面积增长仍然很低。

“由于现在新开工的面积到明年下半年才能形成有效供给，所以经过2009年的热销，明年上半年市场供不应求的局面会继续恶化。”任志强表示，楼市供不应求带来的就是房价的上涨。

2 中国人的钱都藏在炕底下

在论坛上，任志强两次感叹“中国人太有钱了”。据任志强提供的数据，相对于房地产销售额和销售面积的增长“巨快”，个人消费贷款的增长却不高。

“正常的情况下，按照二三成的首付应该有接近80%房款的贷款，但是现在出现了这样一种状况，在房价不断上涨的情况下，越贵的房子，一次性付款的人越多。”任志强感慨道，相反，一些价格低的房子，贷款的比例反而更高。今年房子卖出不少，但数据并没有显示中国人的储蓄率下降，他开玩笑地说：“中国人的钱都藏在炕底下了！”