智囊专家抛楼市拐点论遭开发商集体反驳

2010年01月07日 04:36
来源：中国经济网作者：张敏

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国家信息中心专家委员会委员高辉清（来源：凤凰网财经）

每经记者张敏发自北京

目前正处于房地产调控政策密集出台时期，有专家抛出“拐点论”，但遭到部分开发商反对。

在1月6日的“2010品质地产高峰论坛”上，国家信息中心专家委员会委员高辉清表示，受货币政策收紧、出口复苏、房价过高等因素的影响，今年的房地产市场极有可能见顶回落。

对此，同时出席论坛的开发商均表示反对。华远地产总裁任志强表示，中央仍希望通过房地产业来拉动GDP增长，房地产市场不可能在GDP保持增长的态势下出现下滑。

三大因素或促市场反转

高辉清表示，政策压力将是今年房地产市场反转的最重要因素，从去年12月以来出台的一系列调控政策来看，中央调控市场的决心很大。他认为，今年的货币政策宽松度势必会减弱，这将给开发商带来很大的资金压力。

同时，随着今年出口的复苏，多数企业，尤其是沿海地区的中小企业有可能把资金从股市、楼市撤出，进一步加剧房地产业的资金紧张。

事实上，在楼市销售火爆的背后，去年的房地产投资并未完全恢复。国家统计局的数据显示，2009年1～11月，全国完成房地产开发投资31271亿元，同比增长17.8%，增幅比上年同期回落4.9个百分点。其中，商品住宅投资增加15.7%，增幅同比回落9.5个百分点。

高辉清还认为，高房价不仅进一步挤出了市场需求，而且带来很多社会问题，势必会遭到调整。国家统计局的数据显示，2009年11月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.7%，环比上涨1.2%，均创当年新高。

高辉清还炮轰开发商“讲故事”：去年以来，开发商营造出土地稀缺、通货膨胀的预期，在一定程度上加剧了市场的恐慌。

开发商看多市场

针对上述观点，华远地产总裁任志强表示，房地产市场不可能在GDP保持增长的态势下出现下滑。他表示，2009年12月初召开的中央经济工作会议上，提出“增加普通商品房供给，支持居民自住和改善性购房需求”，随后相关部门又多次作出上述表态。任志强表示，中央仍希望将房地产作为拉动GDP增长的支柱型产业，这个调控主题不会改变。

金地集团总裁张华纲在接受《每日经济新闻》记者采访时也表示，房地产调控政策的主旨是支持需求，在此基础上，市场仍将保持上行态势。他表示，在供需关系保持紧张的情况下，明年的房价还将继续上涨。

任志强还表示，住房投资是居民实现财产性收入的重要渠道，因此，投资是投机性需求不应受到打压。