北京炒房客讲述经历：早上买进晚上加价10万卖出(3)

2010年05月19日 07:02
来源：中国青年报

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谁买得起通州的房

关先生是土生土长的通州人，现在一家人“蜗居”在运河西大街一处70平方米的房子中。他家前些年买房时只要1000多元／平方米，现在增值20多倍，即使老房子被拆迁，拿着补偿款也不知道去哪里购买安身立命的房子。关先生一边开着“黑”出租车，一边倾诉着中年男子的困惑。

他月收入2000元左右，在通州百姓中属于高不成、低不就的“夹心层”。不要说购买商品房需求，哪怕是改善性住房需求都没有。现在不动，一家人好歹还有一个“窝”，随便挪动一下，大家就得喝“西北风”了。“月供至少1000多元，孩子要上学，还有房子的物业费、暖气费，这费那费像‘泰山’一样压得你根本喘不出气来”。

关先生称，目前东进通州买房的人流主要有“两股”，一股是来自北京城的白领或投资客，另一股来自全国各地的暴发户。“像我等收入的本地人，甭说买房，拼死拼活干多少年也买不上一间‘厕所’”。

来自通州东关房地产经纪人的观察印证了这种说法。陈女士说，她卖了这么多年房子，没有几个年轻人是自己掏首付的，大部分都是用父母的钱付首付，然后再慢慢还月供。“过去房价便宜时，首付20万元能买一套五六十万元房子。现在房价陡涨、首付提高比例后，即便付七八十万元首付，也买不到什么好房子。可多少家庭一下子能拿出七八十万元现金呢？”

以通州普通公务员、企业合同制员工为例，月收入在五六千元的人占主体，购买一套150万元的二手房，首付50%就是70多万元，算上中介服务费、契税、营业税、贷款代理服务费等又需要10多万元。一名中等收入的员工不吃不喝一年充其量存款6万元，攒足首付至少需要10~20年。

我爱我家东关店员工透露，现在有不少人想买房自住或换房改善居住环境，但手头的钱根本达不到首付要求。手头有房的业主也往往只考虑一次性付全款的买主。因为买主组合贷款手续麻烦，业主需要等较长的时间才能收到房款。

西上园值勤保安周先生告诉记者，最近到小区探问二手房价格与周边环境的人，以提公文包的外地人居多。“他们买房不是自住，而是用于投资”。

位于新华大街的北京ONE楼盘，与通州区政府一路之隔。售楼人员介绍，项目一期今年6月开盘，明年可入住。“目前只有190多套的房子，已经排到200多号。”据这位销售员说，“楼盘受‘新政’影响并不大，均价差不多在3万元／平方米。排号客户中，有的人一口气拿下十个号。”

中国科学院政策所经济学家张洪石说，以前北京城到通州购买房子往往是年收入在十万元左右的白领阶层，他们对房价涨幅的承受能力非常有限。如果通州房价超过2万元／平方米，很大一部分人就买不起了，他们住房的刚性需求就被迫转为潜在需求，那么继续推动房价继续上涨的就是投资与投机资本。