深圳新房价格跌破1.7万元端午看房人数大增(3)

2010年06月16日 13:25
来源：中国证券网作者：卢舒倩

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观点

逾八成受访者认为特区外房价已“透支”

一边是房价调控，一边是特区扩容。专家、学者、开发商各抒己见，纷纷分析对楼市的影响。作为房子的最后埋单者——深圳置业者，他们是否担心特区外房价因此而上涨，他们会不会更乐意去特区外置业？

某网站日前开展了一项针对购房者的网络调查，征求了4000多名网友的意见。结果显示，深圳购房者对待特区扩容的态度非常理性，接近五成的受访者一点都不担心特区外房价上涨，而有85%的人认为，特区外房价已经透支了扩容的利好。有网友表示，“就一个龙华就已经被特区内外一体化、地铁、新火车站、福田区后花园、规划中布吉龙华新区……多少个概念炒作过了！”深圳社科院城市运营中心主任高海燕提醒购房者冷静看待特区扩容的利好：“请你冷静下来想几个问题：1.二线关暂时保留，那扩容能扩什么？还是一市两城。2.特区内外一体化与特区扩容没有因果关系。也就说，你真要发展特区外，与是否特区扩容没一点关系。深圳2006年就把实施特区内外一体化建设作为城市战略了。

市规划国土委主任王芃表示，特区扩容基本上不会影响深圳房价的走势。

困惑

房价不降租金反涨咋办

刚刚闭幕的深圳市“两会”上，市政协委员周平在提案中表示，征收房产税是大势所趋。开征房产税，有利于抑制房地产市场过热。“如果真的开征房产税，它的效果是不容怀疑的，房产税是楼市回归理性的根本。

租房住在上梅林的盛小姐最近每周末都出去看房。但是附近的大户小户看了不少，她发现当前挂出来的卖盘仍然不好砍价。房价未见松动，而房租反而从1500元涨到1600元，“因为这儿离我公司近，价格高点也就忍了。”听到有可能开征房地产税的消息，盛小姐表达了自己的担心：“业主会不会将这部分成本转移到租房者身上？”

大多房产中介反映，近来挂牌出租的房东大多希望提高房租，以应对可能即将开征的房产税。同时，不少租房者主动要求续签合同，有些甚至一签就是两年，以免房东届时涨价。58同城房产板块负责人表示，近期楼市交易虽冷，但是租赁市场异常火爆，58同城的租房平台访问量骤增，5月底6月初最高日发帖量超过10万条。除了房产税，高校毕业生来深、CPI提高等因素也助推了房租的上涨。