专家警告开发商：此轮调控房价反弹可能性为零(2)

2010年07月08日 17:18
来源：北京晨报

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看一看2009年3月份的GDP，只有3%的增长，再不救市，GDP就要变成0了，所以一定要救市。但今年3月份的GDP的增长是11.9%，如果再不控制，甚至会冲向15%，太高了。所以，一定要控制。但控制，实体经济是不能打击的，所以只能打击房地产了。

所以，不要说政府今年不会救市，就是明年，甚至到明年底，政府都不会救市的。房地产商现在有钱，还能撑得住。但他们还能撑到明年底吗？所以，把房子越早卖掉越好，不然真的到时候要出现跳楼了。

房地产牵扯到上下游50 多个产业，它的调控对经济的影响在所难免，您如何看待这种矛盾？

国世平：这完全是一个伪命题。当房地产的价格走到过高程度的时候，它对于经济的拉动作用就会从正效应转变成负效应。

举一个很简单的例子。当一套房子卖100万的时候，开发商要获得3000万则需要盖30套房子；但是当一套房子卖到300万的时候，获得3000万的资金就只需要盖10套房子。那你说，是30套房子需要的钢筋、水泥多，还是10套房子需要的钢筋、水泥多，所以，如果房价还不控制，让它虚涨，对于经济的拉动作用是不利的。

请谈谈今年不断出台的政策对市场的真正影响面体现在哪里？

宋丁：用管束流动性来遏制需求，目前政府的房地产调控政策第一阶段目的已经达到，不过，遏制需求并非政府调控目的。第二阶段，成交量下降会成为集体现象，价格也会同期下来，这也是对去年下半年到今年上半年房价暴涨的修复。一旦价格回调，一部分刚性需求购房者可能会出手，但大多数的购房需求还不出手。

其实，房贷调控很可能还会继续，国家会通过强征土地增值税方式向地产商施压，抛售房产也成了他们的必须之选。四季度，市场会趋于平稳，成交量下滑会收窄，但购房需求不会迅速攀升，房价在调控后震荡期会有所持续。

房产税的出台，被不少经济学家视为遏制房价上涨的重要工具。但郎咸平又说征收房产税并不合法，对此您怎么看？

[责任编辑：wangft] 标签：调控房价 房价会 房价下降 

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