上海自贸区：一夜之间豪车遍地数百温州人注册公司

2013年09月30日 08:19
来源：北京青年报作者：孙昌銮

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说明

自贸区承诺最快4天拿到营业执照

昨天，中国（上海）自由贸易试验区正式启动运作，包括11家金融机构在内的36家中外企业成为首批入驻上海自贸区的企业。在随后举行的上海自贸区的情况说明会上，自贸区管委会常务副主任戴海波表示，投资者在自贸区内办理营业执照的时间将大大缩短，将由原来承诺的29天缩短到最快4天。

“我们拿到了001号！”昨天一早，上海百家合信息技术发展有限公司的相关负责人拿到营业执照后难掩兴奋。这家由微软和百视通合作成立的合资公司成为第一家拿到上海自贸区营业执照的公司，该公司今后将整合视频、游戏等资源，合作打造“新一代家庭游戏娱乐产品”和“家庭娱乐中心服务”。

在昨日下午的情况说明会上，上海自贸区管委会常务副主任戴海波表示，将尽快发布负面清单，今后在负面清单以内的将按照以前的方案管理，负面清单以外的则按照内外资一致的原则管理。在发布2013版的负面清单后，今后还会做出评估和调整。

戴海波进一步介绍，负面清单管理模式实施后，投资者办理营业执照等手续的时间将大大缩减，“原来一般项目承诺的是29天，在新规则的方式下，最快4天可以让企业拿到营业执照、机构代码和税务登记。”

行情

中介代理注册日进万元

在自贸区内目前尚显冷清的外观下，对于财富的欲望早已经暗流涌动。在自贸区正式启动之前的这一个多月里，已经有一批人率先获得了好处。在上海从事公司注册代理的中介的业务量大幅增长，提前感受到了自贸区所带来的财富效应。

从今年8月下旬以来，上海杰达投资咨询的汪结培经理就一直处于马不停蹄的忙碌状态，电话也是响个不停。作为一家主要提供上海自贸区内公司注册代理业务企业的负责人，他明显感觉到了市场的热情和期待逐步高涨的过程。

汪结培说，一两个月前，自贸区管委会的联合大厅里来办事的人还是寥寥无几，而这段时间里的人数则暴增到要排很长的队。

另一家中介智投代理的张先生也表示，自己最近天天从早忙到晚，每天接到五六十个咨询电话，而实际委托的也有五六家，业务量比过去翻了三五倍，以至于他天天奔走于管委会大楼和公司之间，有时候连饭都顾不上吃。

“虽然需求多了，但是代理费实际上没上涨，还是原来的2000元左右。”张先生说，看到这行有钱可赚，而且代理注册的中介公司门槛不高，因此行业内也多了不少竞争对手，如果提价的话可能会少了客源，因此代理费并没有变化。

尽管如此，业务量的增长带来收入的增长也显而易见，以一家中介每天代理注册5家公司计算，日收入过万在这里并不少见。

来自广东的刘先生就是最近来上海“淘金”的，前两年，他在深圳前海试验区的公司迁入潮中小赚一笔，而这次上海自贸区的挂牌也把市场嗅觉灵敏的他引来了。本月初，刘先生在上海建了办事处，希望能借上海自贸区的东风再次扩大自己的业务。

这么多公司来自贸区做什么？一名公司注册中介告诉北青报记者，除了正规公司外，不少人来自贸区只是想先注册一个非生产性的“皮包公司”，连在自贸区内的实际办公地址都没有，而是通过中介在自贸区内虚租办公场地。这些“虚租”办公场地的，有的是在自贸区外有办公地址的进出口公司，也有的可能只是为了将来在自贸区内获取政策上的优惠而进行政策套利和金融套利活动。

自贸区一个门牌号年租金2.5万元

随着自贸区内大批企业的入驻，自贸区内各写字楼的行情也随即看涨，不论是出售还是出租，价格都出现了明显的增长。

在自贸区内一家写字楼上班的朱先生说，今年上半年，他所在写字楼的出租率可能也就在三成左右，公司周围的很多房间都是空着的，但下半年以来突然就都租出去了，目前已经快要满了。

上海德融房产经纪公司的一名房产中介表示，最近咨询自贸区范围内办公场所房源的客户数量成倍增长。以外高桥保税区内一个二手办公楼项目为例，原来的报价在每平方米1万元左右，而现在则要接近2万，成交的价钱比之前报价都翻了近一倍。

而自贸区内写字楼的租金价格也同样上涨，外高桥保税区2号门附近写字楼的租金，每平方米每月由原来的60元上涨到目前的八九十元左右，而高档的写字楼价钱则更高。此外，自贸区内仓库的租金也有了一定幅度的提高。

不但自贸区内写字楼“实租”市场价在上涨，就连并没有实际办公场所的“虚租”市场也已在涨价。所谓“虚租”，是指在自贸区内的办公地址仅有一个门牌号，而实际办公场所在自贸区外或不存在的情况。最近一个月，自贸区内“虚租”的价格已经从每年1.5万元左右上涨到2.5万元左右。

问答

到自贸区“海淘”去

上海自贸区被称之为“中国新一轮改革开放试验场”。那么，这个试验场开始运行后，老百姓能享受到什么便利呢？

问：自贸区能买到“平价”进口化妆品和名牌包吗？

答：虽然自贸区不等于免税港，但是，伴随自贸区的发展，商品的销售成本可能会逐步下降，如此商品售价存在缓慢下降的可能。未来自贸区承担的重要功能之一就是保税商品的展示，在这里消费者可能会看到很多国内目前没有的进口商品。根据总体方案，自贸区将深化功能拓展，在严格执行货物进出口税收政策的前提下，允许在特定区域设立保税展示交易平台。

问：以前到境外网站买东西很麻烦，自贸区能“海淘”吗？

答：自贸区未来可以直接“海淘”，商品通过物流直接送到消费者手中。根据总体方案，自贸区内将加快培育跨境电子商务服务功能，试点建立与之相适应的海关监管、检验检疫、退税、跨境支付、物流等支撑系统。

问：在外高桥酒类展示交易中心，买葡萄酒便宜吗？

答：外高桥区域将打造国际酒类集散中心，未来有望成为亚洲新的酒类贸易地标。外高桥酒类展示交易中心可以免费参观，可以买葡萄酒，但需要几十箱的购买量，相当于是批发价，葡萄酒的价格比沃尔玛等超市便宜。该酒类展示交易中心，主要针对酒类贸易商。

问：自贸区内可以随意上境外网站吗？

答：自贸区内互联网将依法管理，没有特殊。

问：金融业在自贸区对外资开放，个人可以随意去自贸区开海外账户吗？

答：根据总体方案，未来中资银行可以开办离岸业务，但是否个人可以开海外户头没有提及。从目前银行的表述来看，自贸区内，个人可以开银行账户，银行将通过不同类别账户进行区隔管理，做到“客户什么身份，就开什么账户”。

问：个人能到自贸区内投资买房吗？

答：中国(上海)自由贸易试验区由政府统一规划，功能为港口、仓储、物流、金融等，但是自贸区内有办公楼，投资者可以考虑购买办公用房、商铺。

问：过节想到上海自贸区逛逛，个人能随便出入吗？

答：与现在的外高桥保税区类似，除限制进入的区域外，自贸区不限制人员进出。