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地王引高层关注:住建部听取汇报 楼市政策或收紧


来源:凤凰财经

【背景阅读】

为平“地王”苏州出绝招:房企拍地超限价则竞价无效

南京跟进土地出让最高限价:溢价超45%不计入准许成本

热点二线楼市或面临楼市政策转折点。今年已出现152宗地王,大部分在热点二线城市,苏州南京已纷纷出台土地出让最高限价政策遏制地王。近日住建部听取了部分房地产界人士关于楼市近况的汇报,重点关注了热点城市的地王。此前市场传出消息,合肥预计于6月份重新出台限购政策,苏州也有可能再出备用调控方案。

苏州、南京已“出招”其他热点城市有望跟进

5月18日,苏州国土资源局发布公告,对新拍地块设定最高报价,对报价超过最高报价的,终止土地出让,竞价结果无效。也就是说,苏州国土局设了个地价红线,超过红线,竞价即无效。在此后的苏州土地拍卖会上,两宗受到激烈争抢的纯住宅地块因为竞拍价格超过限价而流拍。其中,有一宗地起拍仅仅3分钟,报价就达到119轮,最终被“熔断”在第120轮。开发商竞地热情可见一斑。

继苏州之后,南京跟进。5月27日,南京宣布对土地出让实行最高限价,对竞买人报价超过最高限价的,终止土地出让,竞价结果无效。同时,严格落实控房价准许成本,对土地出让溢价超过45%以上部分的保障房建设资金,不计入其房价的准许成本。

合肥也在储备政策应对发烫的楼市。据了解,合肥九个区的限购政策已于近日草拟完毕,限购执行或以交易备案时间为准。合肥方面传出消息,具体何时出台限购,将等市政府最后获批通过,而限购政策出台后,预计限贷政策也将紧随其后。

苏州可能会重新出台限购政策。有苏州一家房企高层对《华夏时报》表示,“如果土地熔断机制对市场效果不明显,不排除苏州祭出备用调控方案的可能性。”

另据苏州房产界人士表示,苏州出台土地限价令的同时,其实还预备了另一套从需求端入手的限购方案。据苏州传出的消息,苏州重新出台限购政策门槛是为防止投资客炒房和补缴社保,在苏州购房者须满足缴纳社保一年以上,个人所得税缴纳2年以上的条件;此外,还可能会推出买房需提供满一年的居住证记录等硬性规定。

“地王”现象印发高层关注 住建部听取汇报

二线城市房价的过热,已经引起了中央的密切关注。有地产界人士透露,住建部5月25日召集了房地产界的资深人士,听取的其中一项内容,是近期频出的地王对未来楼市有何影响。

中原地产研究部统计数据显示,截至目前,2016年共出现152宗地王,一线城市仅有21宗;而同样的统计口径在2015年全年只有95宗,其中一线城市共计51宗。具体来看,二线城市出现的地王中,仅厦门市、苏州市、南京市、合肥市这四个城市就已出现79宗地王。其中厦门市1宗、苏州市35宗、南京市33宗、合肥市10宗。

受“地王”频出带动,国内土地市场整体均价和出让总额随之提升。2016年1-3月,全国300个城市土地出让金总额为4408亿元,同比增加4%。2016年一季度,全国成交楼面均价为1450元/平方米,同比上涨18%。其中住宅类用地成交楼面均价为2424元/平方米,同比上涨36%。

5月23日,新华社在一篇社评中提出:一二线城市房地产市场显露“体虚火旺”迹象,个别城市出现“天价地”。必须遏制地方政府“炒地”、投机资本“炒房”之风,要通过供给侧改革,给房地产企业转型创新以机会,使其轻装上阵,更多参与深化住房制度改革。

有分析师认为,地方政府落实新的调控政策的时间应该越来越近了。“一些热点二线城市,如合肥、苏州、南京、厦门等城市的调控基调,将很快发生改变。”同策房产分析师认为。

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[责任编辑:张博 PF042]

责任编辑:张博 PF042

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