part01限购破坏市场 打击方向错误

凤凰网财经：近期，国务院常务会议讨论当前楼市形式时说，目前房地产市场调控正处在非常关键的时期，接下来，对房价上涨太快的二三线城市也要采取必要的限购措施，您觉得这是不是反映了政府前期对楼市的调控基本上是没有效果的？

茅于轼：效果还是有一点。限购减少了需求，减少了需求价格就可以降低点。问题是限购破坏了市场，而市场是不可以随便破坏的。用破坏市场的办法来降低价格，这个不是好办法。要研究为什么房地产那么涨，不让人买这不是办法。房地产涨价的原因就是土地供给是垄断的，应该恢复土地市场。现在土地没有市场，只有一个政府在卖土地，开发商不可以直接从农民手里面拿土地。只有一家垄断的供给，价钱当然就贵了。而且地方政府想办法把地价往上抬，房价当然就跟着往上涨了，这是根本原因。

目前的办法破坏市场。要知道中国房地产商品化起了很大的作用。现在我们人均的住房面积从8.8平米增加到28平米，靠的就是商品房，现在却打击商品房，这个政策就全错了。

凤凰网财经：也就是说土地问题是导致房价虚高的最大原因？

茅于轼：两个原因：一是土地垄断了。如果开放农民的土地，他们可以直接卖给开发商，房价马上就直线往下掉了。二是有钱人的钱没有别的地方去，只能去买房子，这两个是主要原因。

part02限购向计划经济倒退 涉及违反宪法

凤凰网财经：也就是说限购根本没有办法打压住房价？

茅于轼：而且破坏市场，这是最糟糕的。WTO不承认中国是市场经济国家，现在越看越有道理了。一方面要求别的国家承认我们是市场经济国家，一方面还破坏市场，这到底想不想成为市场经济国家呢。

凤凰网财经：也就是说，它跟市场经济是完全相违背的，也不符合经济学的基本原理？

茅于轼：对，而且从更深层次讲，有人说这是违反宪法的。因为我有钱，我可以买任何合法的东西。你限制我的钱使用，你就侵犯了我的权利。你现在不让买车又不让买房，我的钱就等于被你拿掉一部分了，你不等于侵犯我的财产权嘛。

凤凰网财经：现在的土地政策怎么能够防止寻租现象的滋生？

茅于轼：建立市场，不要垄断。市场就不可能寻租，公平竞争，信息透明。

凤凰网财经：限购会不会又让我们重回到了之前的半计划经济时代？

茅于轼：就是这个问题，现在慢慢往回走了。

part03限购使经济效率降低 结构进一步扭曲

凤凰网财经：如果接下来整个二三线城市都搞限购，会出现哪些特别大的负面效应？

茅于轼：房地产在整个国民经济中占的比例挺大的，你把这一块变成一个非商品的，对整个国民经济就有各种各样的连锁反应。比如说大家不能买房，大家就拿钱去买别的东西，就造成别的泡沫了。比如说股票。都会有可能。

凤凰网财经：您觉得最大的一些负面效应会出现在哪个地方？

茅于轼：最大的负面效应，就是整个经济效率降低，浪费增加。不该涨的涨了，该涨的不让涨，整个结构进一步的扭曲。结构扭曲的意思就是效率降低，效率降低的就是说浪费增加，国民经济比例失调。市场配置资源是什么意思，就是有一个好的比例，我们经常讲要有一个合适的比例。这个比例从哪来，就是要通过市场得到的，现在你破坏了市场的比例，比例就全扭曲了。

我们本来比例就有问题，经济结构也有问题，因为我们政府干预的太多了。有国有经济，有很高的税，有很低的工资，这都是比例问题。它的影响，我还没好好想，但是它总的结果一定是破坏了市场配置资源的功能，使得整体的经济效率降低，而且通货膨胀也要加剧。为什么呢？因为你的效率降低，那就供给减少，同样的资源生产出来的东西减少了，供给减少了，那就涨价了，物价就往上走，你比如说，我不买房，我就买别的。别的东西岂不是就往上涨了。

part04楼市调控就是两点：税收调节与废除土地财政

凤凰网财经：您觉得限购与扩大内需的政策是不是相违背的？

茅于轼：对，是相违背的。

凤凰网财经：会不会影响到整个城市化的进程？

茅于轼：肯定要影响。破坏了商品房市场。商品房市场就是一个自由买卖公平竞争的市场。现在商品房市场受到了土地不能自由买卖的破坏，所以商品房市场就扭曲了。问题不在商品房市场本身，问题在土地没有市场。土地是垄断的，没有竞争的，所以就造成了房地产扭曲了。现在房价这么贵不是建材贵，也不是建筑工人的工资贵，就是土地贵。现在不解决土地贵的问题，用限购的办法有什么用，下药方就下错了。

凤凰网财经：会不会有其他更好的方式，可以让房价自然落下来？

茅于轼：土地市场嘛。开放农民直接卖地给开发商，不经过政府，他直接可以卖，很简单的一个办法。房价马上就往下降，这个也很可怕，房价一降，已经买了房的人都倒霉了，也很可怕的。

凤凰网财经：有没有什么方式可以避免？

茅于轼：没有办法的事，老早就应该有土地市场。