保障：政策实效待体现

海潮

香港地产富豪李兆基曾在自己的传记中谈到：“归宿是人人的渴求，有瓦遮头是家家户户的愿望。”许多老百姓的遮头之瓦离不开政府应给予的帮助。中国房地产及住宅研究会副会长、建设部住房政策专家委员会副主任顾云昌表示，加大政府的社会保障力度，才能实现人人有其屋的目标。

国家目前也正在要求各地加大住房社会保障力度，改善、改进、加大经济适用房和廉租房的供应，但万众期盼的住房保障制度，究竟在地方得到了逐步完善，还是只是被消极地应付？

执政层在看到传统的调控手法被指变相抬高房价后，终于在去年下半年开始，在工作重心中及时加入了社会住房保障的内容。其实，我国的住房保障体制早已有之，当时提出来的住房保障结构是实行三种不同的产品供应，即商品房、经济适用房和廉租房。而在此轮的房地产调控中，以廉租房、经济适用房、限价商品房为基础的住房保障体系也越来越明晰。

随着2007年步入年中，北京市建委公布了新修订的《北京市经济适用住房管理办法》和《北京市城镇廉租住房管理办法》，并开始向社会各界征求意见。根据北京的政策，已经购买经济适用房的家庭，仍可按照原有规定进行再上市交易，但补交费用的标准政府有关部门可依法适时调整。此外，廉租房实物配租比例将从目前的5%提高到30%。

应该说，在新的经济、市场发展形势下，住房保障体系制度进一步健全，有利于整个房地产市场持续健康发展。专家还建议，在廉租房制度上，段，没有建立起住房保障、家庭档案的申请审批制度。经济适用房投资不仅从2000年持续滑坡，而且仍然存在许多需要改进和完善的问题。