结构：最“孤注一掷”的措施？

于兵兵

在今年4月发布的社科院房地产研究报告中，专家们做出了房价涨幅将得到有效控制的判断，最核心论据来自楼市“结构调控”。

去年年中，“国六条”初生之时，结构调控曾做为最大亮点被政府和专家广为传颂，但随即成为最受争议的内容之一。

根据新政规定，新建商品住宅70%以上须建成90平方米以下的小户型。短短一句话，搅乱了这一年的房地产市场。“确认这一要求适合每个建筑还是适合城市总量，就花去了几个月的时间。此间众多待审批项目进度无限期搁浅，大大影响了今年的楼盘入市速度。”上海一家外资房地产代理机构的分析员介绍。

此后，在明确了“以城市总量计”的标准后，结构调控演变成一场考验建筑设计者的游戏。“现在很多建筑设计单位的重要工作内容之一，是如何帮助开发商规避小户型规定带来的影响。一些已经建好的楼盘一看就是做了手脚的。”北京一家著名的建筑设计单位总裁告诉记者，“这些楼盘确实是按小户型建的，但是怎么看格局都不合理。很奇怪，只要两套房子一打通，就很合理了。”

结构调控的又一“贡献”是大户型房价的畸形上涨。“政策刚一出来，北京一些大户型房源就封盘不卖了。过了半个月，再开盘时价格上调了20%。”北京一位想购买大户型的购房者介绍，“没有别的原因，开发商知道未来大户型房源要变少了。”

就是这样一个政策，成为执政者最得意的调控显效之举。“因为住宅产品入市周期较长，结构调控显效需要一定时间，大概在1至2年之内才会有效果出来。”一些专家表示。