钟伟：房地产未绑架中国经济《蜗居》扭曲现实胡说八道

2010年01月19日 10:03
来源：长江商报作者：张磊

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图文：北京师范大学金融研究中心主任钟伟

北京师范大学金融研究中心主任钟伟（图片来源：凤凰网财经）

作者：张磊

房地产到底是绑架了中国经济还是正在拯救中国经济？仍有不少争论。但一个事实是，中国经GDP、居民收入增长速度，正被飙升的房价远远抛在后面。

那么，中国地产行业的“繁荣”，是居民收入大幅增长刺激起的有效需求，还是在信贷资金支撑下的虚假繁荣？

过去十年，如果说快速上涨的房价已绷紧了信贷资金维系的脆弱供需链条，那么未来十年呢？北京师范大学金融研究中心主任钟伟，从不同角度谈中国房地产市场的根源与趋势，涉及到政策、房价已土地市场、开发商等众多问题。

房地产不曾“绑架”中国经济

到现在为止，除了拆迁征地存在着争议以外，我们还不能看出房地产真正损害了谁的利益。

长江商报：有观点认为，房地产“绑架”了中国经济?

钟伟：首先，我想问，怎样才算“绑架”？一个行业如果对国民经济有重要意义的话，都会显著地影响国民经济。与此同时，才会不停地有人会去胡思乱想。

其实，只要对国民经济有重要影响力的行业出现问题，都会影响国民经济甚至国计民生。反过来，我们可以想象：一大堆人都在思考一个问题——中国房地产行业崩溃就好了，这是一个非常危险的想法。

我经常说，利人利己的事情我们要多做；损人利己的事情，偶尔可以做一下；既损人又不利己的事情，我们当然是不能做的。

现阶段，假定房地产崩盘，又使得经济元气大伤，这是典型的损人不利己的事情。美国的次贷危机、日本的房地产泡沫，让他们已经很不幸，为什么我们还要期待自己来遭遇这样的“不幸，

长江商报：过去十年，房地产业经过高速增长，存在很多负面的问题，那么这些问题出在哪里？

钟伟：通常我们会讨论如果一个行业直接影响到中国经济，那么，这个行业就已渐渐形成与金融、保险同样重要的地位。

既然房地产行业具有系统、重要的意义，我们就必须清楚房地产行业在过去十年发展的整个过程。

首先，在房改之前，房地产行业对于任何一个政府部门、企事业单位，都是让他们头疼、也是很容易发生矛盾的。由于这个行业是赔钱的，任何一个单位都不愿意干。

但房地产行业在逐渐市场化之后，成为了一个大家都指责这是暴利的，但都想积极投身参与的行业。

这不能不说这是市场化的贡献。如果没有市场化，我想中国的房地产业完全不会改善到现在的程度。

上世纪80年代，中国人均居住面积不到10平米，到现在，人均居住面积达到24平米左右。这能够说明，在城镇人口增加的同时，城镇居住条件、水平在不断改善。

这不得不说是一个政策带来的贡献。十年来，政府进行了许多重要的改革，其主要方向是跟国计民生相关的房改、教改、医改。当人人都在提“看病难”、“上学难”问题的时候，却很少有人提到“住房难”

其实，现阶段中国自有住宅率大约为94%，这在全球都并不多见。可以说，1998年之前的一系列改革举措，是政府唯一真正让利给民众的房产行为。1998年之后，商品房全面启动到今天，它通过市场化的手段，改善了国民经济的环境，政府不仅没有掏钱，反而从这个行业获得了大量的土地出让收益和相关的税费收益，此外，银行业获得了利润，购房者也获得了增值的空间。

到现在为止，除了拆迁征地存在着争议以外，我们还不能看出房地产真正损害了谁的利益。

长江商报：在您看来，房价的持续增长和GDP是否符合？

钟伟：我觉得是比较符合的。首先，房价的高增长最根本的原因是供不应求。现阶段，供需的矛盾是非常突出的。

举个例子，大家普遍认为2009年房价上涨过快，也正是这一年，全国商品房销售大概8亿平方米，平均套型面积大概100平方米/套，大约是800万套，我估计现房大概占1/3，大约是260万套，与此同时城市新增的大约1500万人，假定这1500万人全都是三口之家，他们在城市需要新的500万套住房，而现房只有260万套(期房到现在还住不了)。远不能满足城市新增人口的住房需要。

此外，目前全国120-150亿平方米的住宅中，大约有一半以上的建成年代早于1995年，也需要买房，所以房价上涨过快首先是供求矛盾突出。

其次，就是货币。过去10年，人民币的广义信贷增长20%，现金加上存款，每年增长大约占17%，经济每年递增10%。从1999年到现在，中国经济大约增长了三倍多，所以房价到现在，并没有超出货币供应量增长的速度和经济增长的速度。