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钟伟:房地产未绑架中国经济 《蜗居》扭曲现实胡说八道

2010年01月19日 10:03
来源:长江商报 作者:张磊

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图文:北京师范大学金融研究中心主任钟伟

北京师范大学金融研究中心主任钟伟(图片来源:凤凰网财经)

作者:张磊

房地产到底是绑架了中国经济还是正在拯救中国经济?仍有不少争论。但一个事实是,中国经GDP、居民收入增长速度,正被飙升的房价远远抛在后面。

那么,中国地产行业的“繁荣”,是居民收入大幅增长刺激起的有效需求,还是在信贷资金支撑下的虚假繁荣?

过去十年,如果说快速上涨的房价已绷紧了信贷资金维系的脆弱供需链条,那么未来十年呢?北京师范大学金融研究中心主任钟伟,从不同角度谈中国房地产市场的根源与趋势,涉及到政策、房价已土地市场、开发商等众多问题。

房地产不曾“绑架”中国经济

到现在为止,除了拆迁征地存在着争议以外,我们还不能看出房地产真正损害了谁的利益。

长江商报:有观点认为,房地产“绑架”了中国经济?

钟伟:首先,我想问,怎样才算“绑架”?一个行业如果对国民经济有重要意义的话,都会显著地影响国民经济。与此同时,才会不停地有人会去胡思乱想。

其实,只要对国民经济有重要影响力的行业出现问题,都会影响国民经济甚至国计民生。反过来,我们可以想象:一大堆人都在思考一个问题——中国房地产行业崩溃就好了,这是一个非常危险的想法。

我经常说,利人利己的事情我们要多做;损人利己的事情,偶尔可以做一下;既损人又不利己的事情,我们当然是不能做的。

现阶段,假定房地产崩盘,又使得经济元气大伤,这是典型的损人不利己的事情。美国的次贷危机、日本的房地产泡沫,让他们已经很不幸,为什么我们还要期待自己来遭遇这样的“不幸,

长江商报:过去十年,房地产业经过高速增长,存在很多负面的问题,那么这些问题出在哪里?

钟伟:通常我们会讨论如果一个行业直接影响到中国经济,那么,这个行业就已渐渐形成与金融、保险同样重要的地位。

既然房地产行业具有系统、重要的意义,我们就必须清楚房地产行业在过去十年发展的整个过程。

首先,在房改之前,房地产行业对于任何一个政府部门、企事业单位,都是让他们头疼、也是很容易发生矛盾的。由于这个行业是赔钱的,任何一个单位都不愿意干。

但房地产行业在逐渐市场化之后,成为了一个大家都指责这是暴利的,但都想积极投身参与的行业。

这不能不说这是市场化的贡献。如果没有市场化,我想中国的房地产业完全不会改善到现在的程度。

上世纪80年代,中国人均居住面积不到10平米,到现在,人均居住面积达到24平米左右。这能够说明,在城镇人口增加的同时,城镇居住条件、水平在不断改善。

这不得不说是一个政策带来的贡献。十年来,政府进行了许多重要的改革,其主要方向是跟国计民生相关的房改、教改、医改。当人人都在提“看病难”、“上学难”问题的时候,却很少有人提到“住房难”

其实,现阶段中国自有住宅率大约为94%,这在全球都并不多见。可以说,1998年之前的一系列改革举措,是政府唯一真正让利给民众的房产行为。1998年之后,商品房全面启动到今天,它通过市场化的手段,改善了国民经济的环境,政府不仅没有掏钱,反而从这个行业获得了大量的土地出让收益和相关的税费收益,此外,银行业获得了利润,购房者也获得了增值的空间。

到现在为止,除了拆迁征地存在着争议以外,我们还不能看出房地产真正损害了谁的利益。

长江商报:在您看来,房价的持续增长和GDP是否符合?

钟伟:我觉得是比较符合的。首先,房价的高增长最根本的原因是供不应求。现阶段,供需的矛盾是非常突出的。

举个例子,大家普遍认为2009年房价上涨过快,也正是这一年,全国商品房销售大概8亿平方米,平均套型面积大概100平方米/套,大约是800万套,我估计现房大概占1/3,大约是260万套,与此同时城市新增的大约1500万人,假定这1500万人全都是三口之家,他们在城市需要新的500万套住房,而现房只有260万套(期房到现在还住不了)。远不能满足城市新增人口的住房需要。

此外,目前全国120-150亿平方米的住宅中,大约有一半以上的建成年代早于1995年,也需要买房,所以房价上涨过快首先是供求矛盾突出。

其次,就是货币。过去10年,人民币的广义信贷增长20%,现金加上存款,每年增长大约占17%,经济每年递增10%。从1999年到现在,中国经济大约增长了三倍多,所以房价到现在,并没有超出货币供应量增长的速度和经济增长的速度。

[责任编辑:heqy] 标签:钟伟 房地产 绑架 中国经济 蜗居 
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