钟伟：房地产未绑架中国经济 《蜗居》扭曲现实胡说八道(3)

2010年01月19日 10:03
来源：长江商报 作者：张磊

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《蜗居》是扭曲的

《蜗居》试图反映民众生活的可怜，这是胡说八道。现阶段包括城市大多数的原住民、中高收入阶层，都是有房的。

长江商报：近期热播的《蜗居》发人深省，您怎么看待城市蜗居现象？

钟伟：这是一个扭曲现实的电视剧，这反映出作者对社会的愚昧无知。首先，《蜗居》错在给群众传达了极为错误的观念——当官的有着无限的权力。其次，《蜗居》试图反映民众生活的可怜，这是胡说八道。现阶段，包括城市大多数的原住民、中高收入阶层，都是有房的。

在城市化进程中，住房困难的主要是城市的新增人口，也就是从农村进入城市以及在城市留下来的大学生，他们的住房才是困难的。

在《蜗居》当中，恰恰表现的是年轻的大学生，他们想在大城市的核心地带居住。一个大学毕业生，如果不工作10年8年，靠什么去拥有自己的房子？任何一个大学生，在刚毕业阶段，若不依靠外界条件，根本不可能得到城市核心地段的商品房。

长江商报：银行是否给了富裕阶层更多获得资金的渠道去购买房产？

钟伟：富裕阶层是否有银行的支持，可以用类比来衡量，这个类比叫做按揭率，这种比例在2005年达到最高，达到54%，到了2009年，按揭率下降到了25%，很明显，其实富裕群体更多的选择是一次性付款。

中等收入阶层他们的按揭比较多，这当然是符合现实的，中等收入阶层买房那就要有消费能力以及“传奇的负债能力”，所以，商业银行的贷款倾向于这些人。

中低收入家庭买房靠什么？就回到另外一个领域 (论坛 新闻)，即公积金。如果要让商业银行支撑中低收入家庭来买房，这是非常有难度的事情。

长江商报：您觉得造成矛盾激化的原因在哪里？

钟伟：从总量上讲，中国的商品房是供不应求的，涨价也不是特别离谱，值得关注的是结构问题，也就是中低收入阶层，收入并没有涨得那么快，又希望拥有自己的房子，这是矛盾激化的主要原因。

一般来讲，城市中低收入阶层是有房子住的，为什么还想买房？因为房子最近几年能够抵御通货膨胀。

房地产可以用来规避风险，而中低收入家庭没有办法参与到这个“游戏”当中。因而，不难发现，富裕阶层能够通过房地产来保存自己财富的方式，而中低收入家庭就缺乏了这种可能性。这才是矛盾激化的焦点。

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