总裁印象：黄怒波的地产哲学

黄怒波是笔者北大中文系的师兄，笔名骆英，北京中坤投资集团董事长，在地产商与诗人之间，他似乎更看重第二个身份。但在外界眼中，如果不是他的亿万身家，他的诗似乎也没太多人读。又或者说，因为当下是个没有人写诗，却人人都想成为地产商的时代。

三年前，笔者第一次做他的专访，那时候，他已经远离住宅开发，专注于旅游地产，那时候房地产市场刚刚遭遇所谓“史上最严厉的调控”，他的安徽宏村等等旅游项目已经如火如荼，问他为什么能提前抽身，做到华丽转身。他说，因为我读哲学，知道凡事太过火爆，必然离衰落不远，那时候做住宅赚钱太容易了，一定不能长久。

投资宏村、喀什、冰岛买地，黄怒波的很多投资看上去都是拍脑袋的决定，但事后看上去，似乎又踩准了点儿。感性与理性，是黄怒波身上的两个标签，也是硬币的两面，感性的表象下面，总能做出正确的理性的决定，也许就源于他的哲学思索吧。以下是2013年年末这次专访中，黄怒波对中国房地产市场的十大判断。与各位分享，黄怒波的房地产哲学：

房地产在中国已经成为高危行业

中国房地产市场已经到了不解决不可能的地步，所以某种意义上，现在房地产行业在中国逐渐成为一种高危行业。

一线城市房价肯定继续上涨

一线城市的房价上涨是肯定的，为什么呢？这是供给制度决定的，市场的需求和土地的供给还是有很大差距的

房企坚持暴利必死无疑

下一个十年，中国房地产行业利润率一定会回归正常， 如果你还抱着房价必然上涨，我的企业利润还是必然上涨，这个企业就必死无疑。

土地市场放开农民不一定受益

农民没有能力直接面对市场，小产权房如果放开一定还有其他社会组织来经营他的土地，得益的也许还是开发商。最后的受益者一定不是农民。

小产权房合法化的途径是罚款

小产权房如果放开，对现有农村存量土地会产生巨大的冲击，大量拆不太可能。最后可能还是大量罚款，罚得你没有可图，然后变成合法了。

民营企业要学会跟权力分割

我们要跟市场近一点，跟权力远一点，保护自我的一个办法，否则的话，就倒下一个贪官，就倒下一批企业

土地在政府手里凭什么你发财

如果政府的权力过大，没有被关进笼子里，他一定会产生寻租行为。土地你想资源在政府手里。因为我决定能不能批给你，凭什么你发财？

当前最弱势的就是民企

中国当下最弱势的就是民企，国企没人敢动，你碰了国有资产，你等于犯罪，民企这个草谁都可以折它。

民企倒了大部分人都拍手称快

你看一个企业家倒掉了，绝大部分人都不会说替他惋惜，都是拍手称快，又干掉一个土豪。这反应中国社会的情绪，所以民企失败率是相当高的。

打土豪分田地有群众基础

中国打土豪分田地这个思想要不解决掉，社会还要动荡。你不知道明天会不会打土豪分田地，会不会再来次打黑，极左思潮一定会导致文革再现。

作者/ 凤凰财经制片人、主持人权静