重塑世界格局的30个城市：北京名列“主要城市”前列

凤凰财经讯 今年达沃斯论坛的主题为：重塑世界格局对政治、商业和社会的影响，而高速的城市化进程显然成为其中的推动力之一。约翰·朗·拉塞尔的研究报告指出房地产在重塑城市中起了主要作用。

传统思维将房地产看做是一个城市发展的成果：发达的市吸引了地产投资。然而事实上，地产也推动了城市的发展，吸引了资本投资从而提高了城市发展商业的能力。

世界各地的投资者聚焦于特殊的城市类型。将全球直接房地产投资排名30个城市分为三个大类：“超级城市”（例如伦敦、纽约、东京和巴黎），“主要城市”（如洛杉矶、新加坡和北京）；及“二线城市”（如西雅图、柏林、大阪和其他）。在过去的十年中，这些城市占到了4.6万亿直接房地产投资的一半。

研究其中的动动力，会发现有意思的事。飞速增长的跨界资本投资提升了超级城市和主要城市中对商业地产的需求。从伦敦到北京，资本的滚滚洪流意味着在这些市场不再有足够吸引的投资机会，导致投资者将资金配置于其他更高风险的地方。二线城市从中获利，尤其是那些管理良好、教育健全和规划创新的二线城市正在积聚动能。这些城市聚集了变动灵活、精心设计的地产：城市环境中开放的、可持续的协同工作空间将会吸引有知识的工作者，他们往往被求贤若渴的公司所聘请。这样的循环加快了科技和医疗的发展，进而进一步吸引投资者。

由于世界经济衰退，大的企业承租人倾向于关注成本控制和现有的投资组合管理。但是随着众多市场重聚经济冲力，情况发生了变化。大公司开始转入二线城市，重新开拓商业需求，学习新技能，利用新机会。此种发展使得投资者们跟随大公司进入新兴市场。

对超级城市、主要城市和二线城市的考量不仅仅提供了国际资本流动进入地产业的新通道，更是对这些城市将来成功的期望。国际资本在商业地产上的配置仍然集中于世界的超级城市和主要城市。但随着房地产投资者们在新兴市场上打开的新视角，创新业务和资本再投资将有助于对“成功城市”下定义。（蒋悦/编译）