中南建设业绩增两成 三涨停背后现机构身影

上周地产板块上演了久违的绝地反击，而在2013年全年都“跌跌不休”的中南建设（000961，收盘价7.81元）却以连续三个涨停的表现颇为意外地领涨地产板块。在这背后，机构再度成为行情演绎的关键角色之一。另外，中南建设董秘智刚近日表示，公司将在4~5年时间内实现年销售额破千亿，进入房地产行业第一梯队。

业绩增速快于2012年

对于近三个交易日出现的异常波动，中南建设今日发布公告称，经核实，公司不存在应披露而未披露的重大信息。另外，公司披露，经初步估算，公司2013年归属于上市公司股东的净利润为12.26亿元，基本每股收益为1.05元，比去年同期增长约20%。这一增速要快于2012年，2012年公司实现净利润10.3亿元，同比增长10.5%。

中南建设主营主要由房地产开发和建筑施工两方面组成。在营业收入上，房地产开发和建筑施工呈现均势，不过由于房地产业务毛利率较高，在主营利润方面，房地产业务的贡献率在六成作用。

据了解，公司项目集中在国内的三、四线城市，且主要集中在江苏、山东两省。而市场对三、四线城市楼市供应过剩的担忧也导致了公司去年股价遭到腰斩。

据克而瑞发布的《2013年中国房地产企业销售50强》榜单显示，中南建设当年实现销售面积205万平方米，与旭辉集团并列第32位，实现销售金额155亿元，排名第44位。这两项排名分别比2012年上升一位、下降一位。

涨停背后机构组团调研

在上周的地产板块反攻行情中，中南建设的表现无疑最为抢眼。根据龙虎榜显示，1月22~24日，机构席位共有6笔买入，4笔卖出。而在交易金额上，机构的买入金额也占据了优势。公司上一次出现在龙虎榜，还是在2012年的8月2日，当日股价大跌8.6%，机构纷纷出逃。

《每日经济新闻》记者了解到，在公司股价连拉三个涨停期间，广发证券于1月23日组织多家机构赴海门、常熟和昆山对公司进行了联合实地调研。此次调研，中南建设董事长与管理层均应邀出席。除了拜访管理层外，调研团队的行程还安排了对公司位于常熟的楼盘项目进行调研。广发证券认为，2013年，公司经营模式发生了积极的变化，加强了在经济较为发达的苏南地区的经营力度。

回顾2013年的楼市，有七家房企进入千亿俱乐部，比2012年多出4家。知名行业人士余英预测，2014年千亿俱乐部将扩充至10家。

虽然中南建设目前距离千亿俱乐部还有不小的距离，不过公司董秘智刚在2013年末某券商的策略会上曾表示，公司的目标是用4~5年时间实现年销售额破千亿，进入房地产行业第一梯队，公司预计今后每年能保持50%~60%的销售增速。

另外智刚还透露，为了扩大融资渠道，公司正在研究基建开发基金、房地产产业基金。在去年四季度公司曾和地方政府探讨相关实施办法，不过还没有定论。而对于公司股价之前的连绵下跌，智刚在与投资者的交流中也表示无奈。

经过近日连续的放量暴涨，市场此前的悲观情绪有所变化。值得一提的是，热衷打造概念的资本市场对公司的定位与其他房企有所区别。海通证券房地产行业分析师涂力磊曾表示，在地产板块的城镇化概念中，中南建设和华夏幸福最值得关注，公司业务包括住宅和市政建设两块，通过市政建设不仅能为公司控制开发成本、保证施工质量，还可以为公司在拿地方面提供便利，公司可以打造“城市综合建设商”的概念。