万科称转板不涉及融资

3日晚万科发布公告，耗时一年半的B股转H股计划终获证监会通过，证监会批复核准公司将现有的境内上市外资股转为境外上市外资股到香港交易所主板上市。

万科执行副总裁肖莉向南都记者表示，转股是为更好地便利投资者。万科董秘办也回应南都记者称本次转板主要是为了改善B股股东的交易环境，不涉及融资。“长远来看，在香港上市对公司争取更多的合作资源、降低融资成本有积极意义。”

万科B股昨天涨停，万科A昨升4 .22%。万科这个消息对行业起到一定的提振作用，房地产板块昨日逆市上涨，平均涨幅2 .52%。

无关房企融资监管信号

从公告宣布B股转H股受到监管机构受理，到监管方批复同意，万科等了一年有余。而首尝螃蟹的中集用了29天，受理比万科晚两个月的丽珠花了约半年。万科明显属于“马拉松”节奏。中间由于调控形势几度趋紧，投资者一度担忧转板或将搁浅。最终万科顺利实现目标，兰德咨询总裁宋延庆认为是“优中选优”，并不具备普遍意义。

万科董秘办昨日回复南都记者表示，转板有助于进一步提高公司在国际资本市场的知名度和影响力，改善B股股东的交易环境，但“不涉及融资”。

业内关注的是，此次获准是万科进入境内外双融资平台的标志，但能否视为政府对房地产企业融资监管释放出的松动信号？万科对此“重任”显得很谨慎，回复表示，B转H成功是公司和投资者共同的期盼，公司对目前的阶段性成果很欣慰，不做其他联想。

广证恒生研究员张广文也告诉南都记者，万科B转H方案成功，是政府为了解决B股的一种办法，与政府通过房地产企业融资监管释放的松动信号无关。而万科耗时偏久，也因为项目的报表和资产审核程序都非常之多，并不算长。

不过，易居房地产研究院副院长杨红旭则认为，国内对于房地产行业的融资监管向来严格，但是万科B转H方案获批意味着政府对于房地产企业境外融资监管的放松，“随着金融市场化程度的提高，房地产企业多渠道融资将是未来重要的改革方向。”

目前，万科还在积极准备安排第三方向全体B股股东提供现金选择权。万科负责人告诉南都记者，要先经过香港联交所上市委员会聆讯，之后才会进入现金选择权实施环节。当前还不是时机。

万科曾在方案中表示，根据香港联交所相关规则，如果申报期内申报行使现金选择权的股份数，超过B股总股份数的三分之一(4.38亿股)，则方案将不予实施。万科B股继续于深交所B股市场交易。因此可以说，万科的转板还不是“板上钉钉”。

万科三个融资平台

一旦转板成功，正式登陆H股，万科就拥有了国内A股和两个H股平台，融资条件优越。尽管万科目前表示不涉及融资，但不少业内分析人士认为万科此举等于获得了一条成本更加低廉、更具价值的融资管道，有望为公司发展输血。

“在香港这样一个成熟的资本市场中，坚持稳健经营、保持长期良好经营记录的企业会得到更多投资者的认可，”对转板后H股发展的预期，万科负责人告诉南都记者，长期以来，万科和境外投资者保持着持续的沟通和交流，公司也会不断提高管理水平和运营效率，增强投资者的信心。

事实上，最近国内传出各银行收紧房地产信贷和局部市场降价，已经对房企融资带来很大的负面影响。不少房企表示未雨绸缪，储备资金。