温州市长：温州房价非腰斩是逐步回归理性

昨日，浙江团开放日上，温州市市长陈金彪回答记者提问。南都记者刘有志摄

昨日，浙江团开放日上，温州市市长陈金彪回答记者提问。南都记者刘有志摄

如果温州金改取得实效，就会发生根本性的改变———国有商业银行和民间的地方金融体系在同一平台进行竞争，这个对我们国家的金融体系可以说是一个革命性的推动，意义是非同小可的。

温州房价腰斩是误传，只是个别楼盘的现象，现在逐步回归了理性；但如果持续下降或瞬间缩水会带来很大的冲击———南都记者近日专访了全国人大代表、温州市市长陈金彪。他谈起对政府工作报告中关于金改的理解，回应楼价传言。

楼价不能下滑得太快

对于温州楼价腰斩的传言，陈金彪说：外界传温州楼价腰斩，这是误解。有一个楼盘，原来每平方米卖8万元以上，现在降到4万元。“这是不理性的，现在的回归是正常的。”陈金彪说，这是由多种因素造成的，包括宏观经济、实体经济受到影响，温州严厉的调控政策等等。在2011年的时候，温州一直实行比国家政策更为严厉的调控，如所有县市区、县以下都限购等等。

陈金彪说，从2011年到现在，温州的楼价大约一共下降了1/3。“但就是下降1/3，在全国70个城市，还是全国的第5位。”陈认为，这绝不是崩盘、跳水价、白菜价，只是价格理性回落、泡沫被挤压。

但他认为，如果房价持续下滑，或者瞬间缩水，这对房地产市场、实体经济、金融业会带来很大的冲击。“我们的想法是应该保持房地产市场平稳健康的发展，比较符合各地情况，不能让它下滑得太快。”他主张房价要稳，不能大起大落，哪怕有泡沫，也要慢慢释放，逐步挤。

小微企业融资难是世界性难题

外界对温州金改多有质疑：到底有没有成效？为何中小企融资还是难？陈金彪解释，温州金改脱胎于实体经济刚下滑、温州区域局部金融风波的时候，而小微企业融资难则是一个全世界都没有解决好的难题。尤其是怎么让民间资本合法化、阳光化、规范化，需要一个渐进的过程，“因此一年两年马上有巨大的成就，是不可能的。”

陈金彪认为，温州金改快两年的时间，地方市场创新、监管体系完善等方面有十多项亮点。如农民土地承包权、流转的交易，让农民的住宅房可以在农村户籍的居民之间交易。

金改仍需国家层面突破

“外界对温州金改感觉还不过瘾，无非是认为大量的民间资本还没有很好地投入各个领域，实体经济没有活跃起来。”陈金彪举例说，其实在温州地方金融机构的权限内已让民资进来，如大批的小额贷款公司、村镇银行、农信社股份化改造。至于实体经济的问题，陈金彪认为这涉及到国家宏观政策、房地产等方方面面。

陈金彪认为，温州已经把框架都建立起来了，到今年就要有很大的突破。例如中国首部民间金融地方性法规《温州民间融资管理条例》在3月1日实施，遇到不少质疑：大部分属于对既有法律法规或相关政策的重述、突破性仍欠缺，管制思维浓。

陈金彪认为，该条例最大的意义在于有法可依、阳光化，肯定了民间借贷的合法化，也有明确的监管体系。但是缺乏国家层面的法律、政策。例如条例对市场利率的问题没有设置一个限额，因为省一级不能决定，受到上位法的制约比较多。